Cмена управляющей компании

Смена (замена) управляющей компании

Смена управляющей компании (УК) в многоквартирном доме - это важный процесс, требующий соблюдения определенных процедур и правил. Вот пошаговая инструкция по смене управляющей компании:

Шаг 1: Инициатива жильцов

• Инициативная группа: Соберите инициативную группу из жильцов дома, которые будут заниматься организацией смены УК.
• Информирование: Разошлите уведомление жильцам о необходимости смены УК и причинах такого решения.

Шаг 2: Проведение общего собрания жильцов

• Подготовка собрания: Определите дату, время и место проведения общего собрания. Разошлите уведомления о собрании всем собственникам жилья за 10 дней до его проведения.
• Проведение собрания: Собрание должно быть правомочным, если на нем присутствует более 50% собственников по площади жилья. На собрании должны быть рассмотрены вопросы о расторжении договора с текущей УК, выборе новой УК или способа управления (например, создание ТСЖ), утверждение условий нового договора.
• Голосование: По каждому вопросу проводится голосование. Решение принимается большинством голосов от числа присутствующих на собрании.

Шаг 3: Заключение договора с новой управляющей компанией

• Выбор новой УК: Если решено выбрать новую УК, проведите анализ предложений от нескольких компаний и выберите наиболее подходящую.
• Заключение договора: Подпишите договор с новой УК. В договоре должны быть четко прописаны условия и сроки обслуживания.

Шаг 4: Уведомление старой управляющей компании

• Уведомление: Отправьте старой УК уведомление о расторжении договора. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме.
• Передача дел: Организуйте процесс передачи документации и имущества от старой УК. Это включает в себя передаточные акты, ключи, техническую документацию и другие важные документы.

Шаг 5: Оповещение контролирующих органов

• Жилищная инспекция: Уведомьте местную жилищную инспекцию о смене управляющей компании.
• Органы местного самоуправления: Оповестите органы местного самоуправления о проведенных изменениях.

Дополнительные рекомендации

• Юридическая помощь: При необходимости привлеките юриста для консультации и помощи в процессе смены УК.
• Информация для жильцов: Регулярно информируйте жильцов о ходе процесса смены УК и обеспечьте прозрачность всех действий.

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Официальный портал ГИС ЖКХ

Смена управляющей компании - это сложный, но управляемый процесс, который при правильной организации позволит улучшить качество обслуживания вашего дома.

Признаки плохой управляющей компании или как понять, что ваша управляющая компания некачественно обслуживает дом

• Инженерные сети: Частые отключения воды, света и тепла, запах канализации и мусоропровода, сырость в подъезде (свидетельствуют о плохом состоянии инженерного оборудования дома).
• Состояние придомовой территории: Зимой из-за снега к дому трудно подойти, весной грязи по колено, летом пыль столбом, по санитарной площадке летает мусор (некачественное содержание придомовой территории).
• Состояние подъезда: В подъезде краска и побелка 20-летней давности, местами отвалилась штукатурка, старые почтовые ящики, деревянные окна (не выполняется текущий ремонт дома).
• Санитарное состояние: В доме замечены мыши, тараканы и муравьи (работы по дезинсекции и дератизации не проводились).
• Фасад дома: Старый облупившийся цоколь с разрушенной отмосткой, облупленная краска с объявлениями, разрушающиеся крыльцо и козырек (значит, ни текущего, ни капитального ремонта на доме не было).
• Прозрачная работа: Если управляющая компания напоминает о себе раз в месяц, когда приносит квитанцию, не информирует жителей о проделанной работе, нет сайта, сложно дозвониться, не отвечает на обращения (значит, вы в руках плохой УК).