Top.Mail.Ru
Управляющая компания ЭТАЖИ | Омск
8 (3812) 29-40-47

Cмена управляющей компании

Смена (замена) управляющей компании

Смена управляющей компании (УК) в многоквартирном доме - это важный процесс, требующий соблюдения определенных процедур и правил. Вот пошаговая инструкция по смене управляющей компании:

Шаг 1: Инициатива жильцов

  • Инициативная группа: Соберите инициативную группу из жильцов дома, которые будут заниматься организацией смены УК.
  • Информирование: Разошлите уведомление жильцам о необходимости смены УК и причинах такого решения.

Шаг 2: Проведение общего собрания жильцов

  • Подготовка собрания: Определите дату, время и место проведения общего собрания. Разошлите уведомления о собрании всем собственникам жилья за 10 дней до его проведения.
  • Проведение собрания: Собрание должно быть правомочным, если на нем присутствует более 50% собственников по площади жилья. На собрании должны быть рассмотрены вопросы о расторжении договора с текущей УК, выборе новой УК или способа управления (например, создание ТСЖ), утверждение условий нового договора.
  • Голосование: По каждому вопросу проводится голосование. Решение принимается большинством голосов от числа присутствующих на собрании.

Шаг 3: Заключение договора с новой управляющей компанией

  • Выбор новой УК: Если решено выбрать новую УК, проведите анализ предложений от нескольких компаний и выберите наиболее подходящую.
  • Заключение договора: Подпишите договор с новой УК. В договоре должны быть четко прописаны условия и сроки обслуживания.

Шаг 4: Уведомление старой управляющей компании

  • Уведомление: Отправьте старой УК уведомление о расторжении договора. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме.
  • Передача дел: Организуйте процесс передачи документации и имущества от старой УК. Это включает в себя передаточные акты, ключи, техническую документацию и другие важные документы.

Шаг 5: Оповещение контролирующих органов

  • Жилищная инспекция: Уведомьте местную жилищную инспекцию о смене управляющей компании.
  • Органы местного самоуправления: Оповестите органы местного самоуправления о проведенных изменениях.

Дополнительные рекомендации

  • Юридическая помощь: При необходимости привлеките юриста для консультации и помощи в процессе смены УК.
  • Информация для жильцов: Регулярно информируйте жильцов о ходе процесса смены УК и обеспечьте прозрачность всех действий.

Полезные ссылки

Смена управляющей компании - это сложный, но управляемый процесс, который при правильной организации позволит улучшить качество обслуживания вашего дома.


Cмена управляющей компании


Признаки плохой управляющей компании или как понять, что ваша управляющая компания некачественно обслуживает дом

  • Инженерные сети: Частые отключения воды, света и тепла, запах канализации и мусоропровода, сырость в подъезде (свидетельствуют о плохом состоянии инженерного оборудования дома).
  • Состояние придомовой территории: Зимой из-за снега к дому трудно подойти, весной грязи по колено, летом пыль столбом, по санитарной площадке летает мусор (некачественное содержание придомовой территории).
  • Состояние подъезда: В подъезде краска и побелка 20-летней давности, местами отвалилась штукатурка, старые почтовые ящики, деревянные окна (не выполняется текущий ремонт дома).
  • Санитарное состояние: В доме замечены мыши, тараканы и муравьи (работы по дезинсекции и дератизации не проводились).
  • Фасад дома: Старый облупившийся цоколь с разрушенной отмосткой, облупленная краска с объявлениями, разрушающиеся крыльцо и козырек (значит, ни текущего, ни капитального ремонта на доме не было).
  • Прозрачная работа: Если управляющая компания напоминает о себе раз в месяц, когда приносит квитанцию, не информирует жителей о проделанной работе, нет сайта, сложно дозвониться, не отвечает на обращения (значит, вы в руках плохой УК).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера. Оператор использует информацию, содержащуюся в файлах cookie в течение сроков и на условиях, указанных в настоящей Политике

Управляющая компания ЭТАЖИ на улице ФрунзеУправляющие компании