Обязанности, работы и услуги управляющей компании: полное руководство

Что делает управляющая компания?

Управляющая компания (УК) играет ключевую роль в поддержании состояния многоквартирных домов, обеспечивая комфорт и безопасность проживания. Деятельность УК регламентируется различными законодательными актами и нормативами, в том числе Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ № 290 и 491, а также местными актами. Основная задача УК – это обеспечение бесперебойной работы всех систем дома, поддержание его в исправном состоянии и выполнение необходимых ремонтных работ. В данной статье рассмотрены основные обязанности, работы и услуги, которые оказывают управляющие компании, а также периодичность и сроки их выполнения.

Основные обязанности управляющей компании

Содержание несущих конструкций многоквартирного дома

Содержание несущих конструкций включает работы по проверке и поддержанию фундамента, стен, перекрытий, колонн и балок, а также крыш и лестниц.

Обслуживание фундамента дома

• Периодичность: 2 раза в год

• Сроки: Плановые осмотры и устранение мелких неисправностей

• Работы: Обследование видимых частей конструкций на предмет трещин, коррозии арматуры, осадок, проверка гидроизоляции и водоотводящих систем.

• Ссылка: Раздел I, пункт 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание подвала многоквартирного дома

• Периодичность: 2 раза в год

• Сроки: Плановые осмотры и устранение мелких неисправностей

• Работы: Проверка температурно-влажностного режима, состояние дверей, вентиляции, предотвращение подтоплений и захламлений.

• Ссылка: Раздел I, пункт 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Содержание стеновых конструкций

• Периодичность: 2 раза в год

• Сроки: Плановые осмотры и устранение мелких неисправностей

• Работы: Проверка на наличие трещин, отклонений от вертикали, коррозии арматуры, состояния гидроизоляции.

• Ссылка: Раздел I, пункт 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание перекрытий

• Периодичность: 2 раза в год

• Сроки: Плановые осмотры и устранение мелких неисправностей

• Работы: Выявление трещин, коррозии арматуры, прогибов, отслоений защитного слоя бетона.

• Ссылка: Раздел I, пункт 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание крыш многоквартирного дома

• Периодичность: 2 раза в год, (1 раз в год проверка и очистка от снега и наледи)

• Сроки: Плановые осмотры, устранение мелких неисправностей, очистка от снега и наледи

• Работы: Проверка кровли, водоотводящих систем, антисептической защиты конструкций.

• Ссылка: Раздел I, пункт 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание лестниц в многоквартирных домах

• Периодичность: 2 раза в год

• Сроки: Плановые осмотры и устранение мелких неисправностей

• Работы: Проверка на деформации, коррозию, трещины, восстановление защитных покрытий.

• Ссылка: Раздел I, пункт 8 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание инженерно-технических систем

Обслуживание мусоропровода

• Периодичность: ежедневно

• Сроки: Постоянное удаление мусора, регулярная уборка мусороприемных камер

• Работы: Проверка технического состояния и работоспособности, устранение засоров, чистка и дезинфекция.

• Ссылка: Раздел II, пункт 14 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание системы вентиляции

• Периодичность: 3 раза в год (дымовые и вентиляционные каналы)

• Сроки: Регулярные проверки

• Работы: Проверка работоспособности, устранение вибраций и шума, замена дефективных вытяжных решеток.

• Ссылка: Раздел II, пункт 15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание систем водоснабжения, отопления и водоотведения

• Периодичность: 2 раза в год (плановые осмотры), 3 раза в месяц (частичные осмотры)

• Сроки: Регулярные осмотры, устранение мелких неисправностей

• Работы: Проверка насосов, запорной арматуры, контроль параметров теплоносителя и воды, промывка систем.

• Ссылка: Раздел II, пункт 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание электрооборудования

• Периодичность: 2 раза в год (плановые осмотры), 1 раз в 3 года (замеры сопротивления изоляции)

• Сроки: Регулярные осмотры, техническое обслуживание, ремонт оборудования

• Работы: Проверка заземления, замеры сопротивления изоляции, техническое обслуживание силовых и осветительных установок.

• Ссылка: Раздел II, пункт 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание газового оборудования

• Периодичность: в соответствии с договором

• Сроки: Регулярные проверки

• Работы: Проверка состояния и работоспособности, системы контроля загазованности помещений, устранение неисправностей.

• Ссылка: Раздел II, пункт 21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Проведение текущего ремонта

• Периодичность: по мере необходимости

• Сроки: по мере необходимости

• Работы: Заменa вышедших из строя элементов конструкций, проведение мелких ремонтных работ.

Обеспечение пожарной безопасности

• Периодичность: 2 раза в год

• Сроки: Регулярные осмотры

• Работы: Осмотр пожарных лестниц, систем аварийного освещения, сигнализации и противопожарного водоснабжения.

• Ссылка: Раздел II, пункт 27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Санитарное содержание мест общего пользования

• Периодичность: 4 раза в месяц (влажная уборка), 1 раз в год (генеральная уборка), (4 раза в год дератизация и дезинсекция)

• Сроки: Регулярные уборки и дезинсекция

• Работы: Уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок, лифтовых кабин, мытье окон, проведение дератизации и дезинсекции.

• Ссылка: Раздел III, пункт 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Содержание придомовой территории

• Периодичность: в соответствии с законодательством 6 раз в неделю

• Сроки: Регулярные уборки

• Работы: Очистка от снега и льда, подметание и уборка мусора и выкашивание газонов.

• Ссылка: Раздел III, пункты 24 и 25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Законодательная база для управляющих компаний

Все вышеописанные работы и услуги регулируются следующими нормативными актами:

• Жилищный кодекс РФ

• Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006

• Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013

• Местные нормативные акты, принятые органами местного самоуправления.

Заключение

Управляющая компания несет ответственность за обеспечение надлежащего состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение всех необходимых работ и услуг. Периодичность и сроки оказания услуг четко регламентированы законодательными актами, что позволяет жильцам рассчитывать на качественное и своевременное обслуживание. Важно, чтобы собственники помещений в многоквартирных домах знали свои права и обязанности, а также контролировали деятельность управляющей компании для обеспечения комфортных условий проживания. Регулярное взаимодействие с УК и знание основных положений законодательства помогут собственникам эффективно защищать свои права и обеспечивать благоприятные условия проживания.