Top.Mail.Ru
Управляющая компания ЭТАЖИ | Омск
8 (3812) 29-40-47

Новости компании

Обязанности, работы и услуги управляющей компании: полное руководство

23.05
2024


Что делает управляющая компания?

Управляющая компания (УК) играет ключевую роль в поддержании состояния многоквартирных домов, обеспечивая комфорт и безопасность проживания. Деятельность УК регламентируется различными законодательными актами и нормативами, в том числе Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ № 290 и 491, а также местными актами. Основная задача УК – это обеспечение бесперебойной работы всех систем дома, поддержание его в исправном состоянии и выполнение необходимых ремонтных работ. В данной статье рассмотрены основные обязанности, работы и услуги, которые оказывают управляющие компании, а также периодичность и сроки их выполнения.

Основные обязанности управляющей компании

Основные обязанности управляющей компании

Содержание несущих конструкций многоквартирного дома

Содержание несущих конструкций включает работы по проверке и поддержанию фундамента, стен, перекрытий, колонн и балок, а также крыш и лестниц.

Обслуживание фундамента дома

  • Периодичность: 2 раза в год

  • Сроки: Плановые осмотры и устранение мелких неисправностей

  • Работы: Обследование видимых частей конструкций на предмет трещин, коррозии арматуры, осадок, проверка гидроизоляции и водоотводящих систем.

  • Ссылка: Раздел I, пункт 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание подвала многоквартирного дома

Содержание стеновых конструкций

Обслуживание перекрытий

Обслуживание крыш многоквартирного дома

  • Периодичность: 2 раза в год, (1 раз в год проверка и очистка от снега и наледи)

  • Сроки: Плановые осмотры, устранение мелких неисправностей, очистка от снега и наледи

  • Работы: Проверка кровли, водоотводящих систем, антисептической защиты конструкций.

  • Ссылка: Раздел I, пункт 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание лестниц в многоквартирных домах

Содержание несущих конструкций многоквартирного дома

Обслуживание инженерно-технических систем

Обслуживание мусоропровода

Обслуживание системы вентиляции

Обслуживание систем водоснабжения, отопления и водоотведения

  • Периодичность: 2 раза в год (плановые осмотры), 3 раза в месяц (частичные осмотры)

  • Сроки: Регулярные осмотры, устранение мелких неисправностей

  • Работы: Проверка насосов, запорной арматуры, контроль параметров теплоносителя и воды, промывка систем.

  • Ссылка: Раздел II, пункт 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание электрооборудования

  • Периодичность: 2 раза в год (плановые осмотры), 1 раз в 3 года (замеры сопротивления изоляции)

  • Сроки: Регулярные осмотры, техническое обслуживание, ремонт оборудования

  • Работы: Проверка заземления, замеры сопротивления изоляции, техническое обслуживание силовых и осветительных установок.

  • Ссылка: Раздел II, пункт 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Обслуживание газового оборудования

Обслуживание инженерно-технических систем

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Проведение текущего ремонта

  • Периодичность: по мере необходимости

  • Сроки: по мере необходимости

  • Работы: Заменa вышедших из строя элементов конструкций, проведение мелких ремонтных работ.

Обеспечение пожарной безопасности

Санитарное содержание мест общего пользования

  • Периодичность: 4 раза в месяц (влажная уборка), 1 раз в год (генеральная уборка), (4 раза в год дератизация и дезинсекция)

  • Сроки: Регулярные уборки и дезинсекция

  • Работы: Уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок, лифтовых кабин, мытье окон, проведение дератизации и дезинсекции.

  • Ссылка: Раздел III, пункт 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Содержание придомовой территории

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Законодательная база для управляющих компаний

Все вышеописанные работы и услуги регулируются следующими нормативными актами:

Законодательная база для управляющих компаний

Заключение

Управляющая компания несет ответственность за обеспечение надлежащего состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение всех необходимых работ и услуг. Периодичность и сроки оказания услуг четко регламентированы законодательными актами, что позволяет жильцам рассчитывать на качественное и своевременное обслуживание. Важно, чтобы собственники помещений в многоквартирных домах знали свои права и обязанности, а также контролировали деятельность управляющей компании для обеспечения комфортных условий проживания. Регулярное взаимодействие с УК и знание основных положений законодательства помогут собственникам эффективно защищать свои права и обеспечивать благоприятные условия проживания.


ВКонтакте

Назад

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера. Оператор использует информацию, содержащуюся в файлах cookie в течение сроков и на условиях, указанных в настоящей Политике

Управляющая компания ЭТАЖИ на улице ФрунзеУправляющие компании