Провайдеры в многоквартирных домах: новые правила размещения

Введение

С 6 апреля 2024 года вступил в силу новый федеральный закон, вносящий значительные изменения в жилищный кодекс Российской Федерации. Эти изменения касаются размещения провайдерских сетей в многоквартирных домах и их обслуживания. Новые правила, установленные законодателем, направлены на упрощение доступа провайдеров к общему имуществу и исключение возможности собственников препятствовать этому процессу. Рассмотрим основные положения нового закона и их влияние на собственников и управляющие организации.

Запрет на взимание платы за размещение сетей

Согласно новому закону, собственники многоквартирных домов больше не могут получать плату за использование общего имущества в связи с размещением сетей провайдеров. Провайдеры теперь могут беспрепятственно размещать свои сети и оборудование на местах общего пользования без согласия собственников. Ранее для этого требовалось одобрение не менее двух третей голосов от всех собственников дома.

Права и обязанности провайдеров

Провайдеры получили право не только размещать сети на общем имуществе, но и беспрепятственно монтировать, демонтировать и обслуживать их. Это означает, что все договоры, заключенные до 6 апреля 2024 года между провайдерами и управляющими организациями, могут быть расторгнуты в одностороннем порядке. Провайдеры обязаны уведомить управляющие организации о расторжении таких договоров, но срок для этого законом не установлен.

Правила размещения сетей

Правительство РФ должно разработать новые правила размещения оборудования и сетей в многоквартирных домах в течение четырех месяцев с момента вступления закона в силу. Эти правила будут касаться монтажа, демонтажа, порядка доступа к сетям и взаимодействия с управляющими организациями. Провайдеры обязаны привести свои сети в соответствие с новыми правилами в течение одного года с 6 апреля 2024 года.

Ответственность провайдеров

Если монтаж или эксплуатация сетей провайдером приведет к нарушениям норм пожарной безопасности, градостроительных норм или санитарных и технических требований, провайдер обязан возместить ущерб и понести ответственность в соответствии с законодательством. Прямая ответственность за такие нарушения пока не установлена, поэтому споры будут решаться в судебном порядке.

Потребление электрической энергии

Вопрос потребления электрической энергии провайдерами решается двумя способами. Первый — управляющая организация выставляет счет провайдеру за потребленную энергию, который должен быть оплачен до 10 числа следующего месяца. Второй — заключение прямого договора провайдером с ресурсоснабжающей организацией. В любом случае, объем потребленной энергии будет вычитаться при расчете общедомовых нужд (ОДН).

Демонтаж сетей провайдера

Процесс демонтажа сетей провайдера возможен только на основании решения общего собрания собственников. Для принятия решения о демонтаже необходимо одобрение не менее двух третей голосов от всех собственников дома. Такое решение может быть принято, если сети не используются для предоставления услуг, либо если они были размещены после 6 апреля 2024 года.

Ответственность управляющих организаций

Управляющие организации могут быть привлечены к административной ответственности по статье 14.32 КоАП РФ за недопуск провайдеров к размещению и обслуживанию сетей. В данном случае управляющая организация рассматривается как монополист, и закон о защите конкуренции будет применяться в полной мере.

Заключение

Новый федеральный закон существенно изменяет порядок размещения и обслуживания провайдерских сетей в многоквартирных домах. Эти изменения направлены на упрощение процесса и защиту интересов провайдеров. Собственникам и управляющим организациям необходимо учитывать новые правила и избегать действий, которые могут привести к административной ответственности. Соблюдение новых норм позволит обеспечить бесперебойное предоставление услуг и поддержание порядка в многоквартирных домах.