Перерасчет за неработающий лифт: основания и порядок осуществления

Введение

В многоквартирных домах лифт является важным элементом общего имущества. Однако, случаи его неисправности или проведения ремонтных работ могут вызвать вопросы о необходимости перерасчета платы за его содержание. В данной статье мы рассмотрим, на каких основаниях и в каком порядке собственникам может быть положен перерасчет за неработающий лифт.

Лифт как Общее Имущество

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства № 491, лифт и все лифтовое оборудование являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Это означает, что его содержание должно обеспечиваться надлежащим образом управляющими компаниями, ТСЖ или ЖСК. Важно отметить, что плата за содержание лифта взимается со всех собственников, независимо от того, пользуются ли они лифтом или нет. Это связано с тем, что плата взимается за содержание общего имущества, а не за его непосредственное использование.

Минимальные Требования к Содержанию Лифтов

Постановление Госстроя № 170 устанавливает минимальные сроки устранения неисправностей лифта и проведения текущего ремонта. Срок устранения неисправностей составляет одни сутки с момента их обнаружения или подачи заявки от собственников.

Основания для Перерасчета

Перерасчет за неработающий лифт производится только в случае превышения допустимых сроков устранения неисправностей. Если лифт простаивает более одного дня, собственникам положен перерасчет за те дни, когда лифт не работал сверх установленных сроков.

Расчет Перерасчета

Для расчета перерасчета необходимо:

1. Определить плату за содержание лифта в составе платы за содержание жилья.
2. Разделить эту сумму на количество дней в месяце, чтобы узнать стоимость услуги за один день.
3. Умножить эту стоимость на количество дней, когда лифт простаивал сверх допустимых сроков.

Исключения из Перерасчета

Согласно Постановлению № 491, перерасчет не производится, если устранение неисправностей связано с предотвращением угрозы жизни и здоровью граждан или их имуществу. Однако судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Некоторые суды считают, что перерасчет не должен производиться в таких случаях, в то время как другие настаивают на необходимости перерасчета за превышение допустимых сроков устранения неисправностей.

Перерасчет для Всех Собственников

Лифт является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, поэтому перерасчет производится для всех, независимо от того, в каком подъезде произошла неисправность. Если в подъезде имеется несколько лифтов и один из них неисправен, перерасчет не производится, если собственники могли использовать другой лифт.

Капитальный Ремонт Лифта

В случае проведения капитального ремонта лифта, когда он отключен на длительный период, также следует производить перерасчет. Несмотря на объективные причины ремонта, законодательством не предусмотрены исключения для перерасчета в таких случаях. Управляющая организация должна автоматически производить перерасчет всем собственникам, независимо от того, требуют они этого или нет.

Заключение

Перерасчет за неработающий лифт является важной мерой для защиты прав собственников в многоквартирных домах. Правильное содержание и своевременное устранение неисправностей лифта является обязанностью управляющих организаций. Соблюдение установленных норм и правил позволит избежать конфликтов и обеспечит справедливое распределение затрат на содержание общего имущества.