Изменения в законодательстве о ВДГО: разъяснения и рекомендации

Недавно в законодательство РФ были внесены важные изменения, касающиеся внутридомового газового оборудования (ВДГО). Эти изменения вызвали множество вопросов у управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и собственников многоквартирных домов. В данной статье мы рассмотрим последние требования, которые вступили в силу с 1 сентября 2023г., и дадим рекомендации по их соблюдению.

Новые требования к ВДГО и ВКГО

С 1 сентября 2023г. вступили в силу изменения, касающиеся обязательств по обслуживанию ВДГО и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Согласно новым требованиям, управляющие компании и ТСЖ обязаны заключать договоры на обслуживание ВДГО и ВКГО с специализированными организациями.

Разграничение ответственности

Важно различать обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования:

• ВДГО – это общее имущество, обслуживание которого является обязанностью управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
• ВКГО – это оборудование внутри квартир, обслуживание которого осуществляется собственниками за их счет.

Реакция собственников и разъяснения Минстроя

Некоторые собственники выразили негодование по поводу того, что они впервые должны оплачивать обслуживание своего внутриквартирного оборудования. Однако эта обязанность существует уже много лет, и нововведения лишь уточняют ее и вносят в Жилищный кодекс РФ.

Разъяснения Минстроя

Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором разъяснил, что нет необходимости проводить собрания собственников для внесения изменений в договоры управления. Управляющие компании могут заключать договоры на обслуживание ВДГО и ВКГО без проведения собраний, если в договоре управления не содержится запрет на привлечение третьих лиц для оказания таких услуг.

Типовые формы договоров

Минстрой утвердил типовую форму договоров на обслуживание ВДГО и ВКГО, а также правила расчета платы за эти услуги. Эти документы доступны для скачивания по ссылке в описании.

Нужно ли вносить изменения в уставы ТСЖ и ЖСК?

Согласно мнению Минстроя, нет необходимости вносить изменения в уставы ТСЖ и ЖСК, если в них нет прямого запрета на привлечение третьих лиц для оказания услуг по обслуживанию ВДГО. Тем не менее, рекомендуется проверить уставы на соответствие современному законодательству и, при необходимости, внести обновления.

Рекомендации по внесению изменений

Если ваш устав был принят давно, рекомендуется привести его в соответствие с действующим законодательством и прописать новую обязанность по обслуживанию ВДГО. Специально для этих целей проводить собрание не нужно, если нет других причин для изменения устава.

Заключение

Изменения в законодательстве по обслуживанию ВДГО и ВКГО направлены на улучшение безопасности и качества услуг для собственников многоквартирных домов. Управляющие компании и ТСЖ должны следовать новым требованиям, но при этом не обязаны проводить собрания для внесения изменений в договоры управления и уставы, если в них нет запрета на привлечение третьих лиц.

Письмо Минстроя сигнализирует о позиции органов власти, что массовые проверки и привлечение к ответственности не планируются, если договоры управления и уставы соответствуют основным требованиям законодательства. Следуйте рекомендациям, чтобы обеспечить соблюдение новых норм и избежать возможных недоразумений.

1. Письмо Минстроя России от 31.10.2023 N 67211-АЕ/04. 

2. Приказ Минстроя России от 29.05.2023 N 388/пр "Об утверждении типовых форм договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме".

3. Федеральный закон "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации" от 18.03.2023 N 71-ФЗ (последняя редакция).