Доступ собственников к общему имуществу в многоквартирных домах: подвал и чердак

Право собственников на доступ к общему имуществу, такому как подвал и чердак, вызывает множество вопросов. В данной статье рассмотрим, существует ли такое право и как оно реализуется.

Право на доступ к общему имуществу

Согласно жилищному законодательству, право собственников на доступ к общему имуществу напрямую не закреплено. Это означает, что собственники могут использовать только те части общего имущества, которые находятся в открытом доступе, такие как земельный участок и подъезд. А вот доступ к подвалу, чердаку, электрощитовым и другим техническим помещениям по общему правилу закрыт.

Законодательные нормы

Подробное урегулирование этого вопроса отсутствует, однако постановление Госстроя №170 указывает, что подвал, чердак и технические помещения должны быть закрыты соответствующими дверями на ключ. При этом ключи должны храниться в двух экземплярах:

1. В аварийно-диспетчерской службе управляющей организации.
2. В ближайшей к двери квартире.

Хранение ключей

Информация о месте хранения ключа должна быть указана на люке чердака или двери подвального помещения. Это позволяет в экстренном случае обеспечить доступ к этим помещениям.

Практическое применение

Собственники, у которых хранится ключ, не могут бесконтрольно проникать в технические помещения и осуществлять работы по ликвидации аварий. Такие действия требуют специальных познаний и навыков, поэтому собственники могут лишь обеспечить доступ другим специалистам, если аварийная служба не реагирует.

Судебная практика

Судебная практика подтверждает, что собственники имеют ограниченное право доступа к общему имуществу. Суды обязывают управляющие компании обеспечить хранение ключей у близлежащих квартир, но контролировать доступ должны управляющие компании.

Права и обязанности управляющих организаций

Управляющая компания обязана контролировать доступ к общему имуществу и допускать собственников для осмотра. Однако это право должно быть четко регламентировано, и управляющая компания должна присутствовать при таких осмотрах.

Действия управляющей компании

1. Хранение ключей: Организация должна обеспечить хранение ключей в аварийно-диспетчерской службе и ближайших квартирах.
2. Контроль доступа: Управляющая компания обязана контролировать доступ собственников к общему имуществу и присутствовать при осмотрах.
3. Предоставление доступа: Собственники могут осматривать общее имущество только в присутствии представителей управляющей компании.

Рекомендации для собственников

Собственникам рекомендуется на общем собрании принять решение о предоставлении права доступа к общему имуществу конкретным лицам, таким как члены совета дома. Это позволит избежать недоразумений и четко регламентировать процесс.

Заключение

Подводя итог, можно сделать следующие выводы:

1. Право на доступ: У всех собственников отсутствует право бесконтрольного доступа к закрытому общему имуществу.
2. Хранение ключей: Ключи от подвала и чердака хранятся в аварийно-диспетчерской службе и ближайших квартирах.
3. Контроль доступа: Доступ к общему имуществу осуществляется только в присутствии управляющей компании.
4. Решение собрания: Собственники могут принять решение о предоставлении права доступа конкретным лицам на общем собрании.

Эти рекомендации помогут управляющим компаниям и собственникам эффективно управлять общим имуществом и обеспечивать его безопасность.