Top.Mail.Ru
Управляющая компания ЭТАЖИ | Омск
8 (3812) 29-40-47

Новости компании

Как открыть специальный счет на капитальный ремонт

14.06
2024


Вопрос о капитальном ремонте многоквартирных домов вызывает множество дискуссий и споров. В данной статье рассмотрим, как открыть специальный счет на капитальный ремонт, что для этого нужно и какие решения должны принять собственники на общем собрании.


Что такое специальный счет на капитальный ремонт?

Специальный счет на капитальный ремонт — это счет, на который собственники многоквартирного дома могут накапливать средства для проведения капитального ремонта. Владелец специального счета может быть:

  • Управляющая организация (УК)

  • Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

  • Региональный оператор

Плюсы и минусы специального счета

Преимущества специального счета:

  • Контроль над средствами: собственники сами решают, когда и как использовать накопленные средства.

  • Прозрачность: все транзакции по специальному счету видны собственникам.

Недостатки:

  • Необходимость самостоятельно управлять счетом и решать вопросы взыскания задолженностей.

  • Ответственность за накопление достаточных средств на счете.


Порядок открытия специального счета

Решение общего собрания собственников

Для открытия специального счета необходимо провести общее собрание собственников и принять ряд решений. Решение принимается большинством в 50% голосов от общего числа собственников многоквартирного дома.

Решения, которые нужно принять:

  1. Смена способа формирования средств: Принять решение о переходе с накопления средств у регионального оператора на специальный счет.
  2. Выбор владельца специального счета: Определить, кто будет владельцем специального счета (УК, ТСЖ, ЖСК или региональный оператор).
  3. Размер взносов на капитальный ремонт: Утвердить размер взносов. Размер взносов не может быть меньше минимального, установленного региональными властями.
  4. Выбор кредитной организации: Определить банк, в котором будет открыт специальный счет. Перечень банков публикуется на сайте Центрального банка РФ.
  5. Выставление квитанций: Решить, кто и за чей счет будет выставлять квитанции на оплату средств на капитальный ремонт.

Дополнительные решения

Хотя они не являются обязательными, рекомендуется также принять следующие решения:

  • Уполномочить владельца специального счета заниматься взысканием задолженностей по взносам на капитальный ремонт.
  • Определить, что средства специального счета могут быть переданы на депозит банка для получения дополнительного дохода.

Процедура открытия счета

  1. Проведение собрания: Провести общее собрание и оформить протокол.
  2. Направление протокола: В течение пяти дней направить протокол региональному оператору.
  3. Открытие специального счета: На основании протокола открыть специальный счет в выбранном банке.
  4. Сообщение реквизитов: Сообщить региональному оператору реквизиты открытого специального счета.


Сроки и передача средств

Региональный оператор не сразу перечисляет накопленные средства на специальный счет. Срок вступления в силу решения собрания может быть предусмотрен региональным законодательством (например, 4 месяца с даты получения протокола региональным оператором). По истечении этого срока региональный оператор обязан перечислить все оплаченные собственниками средства на специальный счет.


Взыскание задолженностей

Владелец специального счета несет ответственность за накопление средств и за процент неплатежей. При необходимости он может подавать иски в суд о взыскании задолженности.

Срок исковой давности

Срок исковой давности составляет 3 года, и он применяется только если ответчик заявил о нем в суде. Если срок исковой давности истек, взыскать задолженность будет невозможно.


Заключение

Открытие специального счета на капитальный ремонт требует проведения общего собрания собственников и принятия ряда важных решений. Важно четко соблюдать все процедуры и сроки, чтобы обеспечить эффективное управление накопленными средствами и своевременное проведение капитального ремонта.

Эти рекомендации помогут собственникам и управляющим организациям правильно организовать процесс открытия и управления специальным счетом на капитальный ремонт.

Вконтакте

Назад

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера. Оператор использует информацию, содержащуюся в файлах cookie в течение сроков и на условиях, указанных в настоящей Политике

Управляющая компания ЭТАЖИ на улице ФрунзеУправляющие компании