Как открыть специальный счет на капитальный ремонт

Вопрос о капитальном ремонте многоквартирных домов вызывает множество дискуссий и споров. В данной статье рассмотрим, как открыть специальный счет на капитальный ремонт, что для этого нужно и какие решения должны принять собственники на общем собрании.

Что такое специальный счет на капитальный ремонт?

Специальный счет на капитальный ремонт — это счет, на который собственники многоквартирного дома могут накапливать средства для проведения капитального ремонта. Владелец специального счета может быть:

• Управляющая организация (УК)

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

• Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

• Региональный оператор

Плюсы и минусы специального счета

Преимущества специального счета:

• Контроль над средствами: собственники сами решают, когда и как использовать накопленные средства.

• Прозрачность: все транзакции по специальному счету видны собственникам.

Недостатки:

• Необходимость самостоятельно управлять счетом и решать вопросы взыскания задолженностей.

• Ответственность за накопление достаточных средств на счете.

Порядок открытия специального счета

Решение общего собрания собственников

Для открытия специального счета необходимо провести общее собрание собственников и принять ряд решений. Решение принимается большинством в 50% голосов от общего числа собственников многоквартирного дома.

Решения, которые нужно принять:

1. Смена способа формирования средств: Принять решение о переходе с накопления средств у регионального оператора на специальный счет.
2. Выбор владельца специального счета: Определить, кто будет владельцем специального счета (УК, ТСЖ, ЖСК или региональный оператор).
3. Размер взносов на капитальный ремонт: Утвердить размер взносов. Размер взносов не может быть меньше минимального, установленного региональными властями.
4. Выбор кредитной организации: Определить банк, в котором будет открыт специальный счет. Перечень банков публикуется на сайте Центрального банка РФ.
5. Выставление квитанций: Решить, кто и за чей счет будет выставлять квитанции на оплату средств на капитальный ремонт.

Дополнительные решения

Хотя они не являются обязательными, рекомендуется также принять следующие решения:

• Уполномочить владельца специального счета заниматься взысканием задолженностей по взносам на капитальный ремонт.
• Определить, что средства специального счета могут быть переданы на депозит банка для получения дополнительного дохода.

Процедура открытия счета

1. Проведение собрания: Провести общее собрание и оформить протокол.
2. Направление протокола: В течение пяти дней направить протокол региональному оператору.
3. Открытие специального счета: На основании протокола открыть специальный счет в выбранном банке.
4. Сообщение реквизитов: Сообщить региональному оператору реквизиты открытого специального счета.

Сроки и передача средств

Региональный оператор не сразу перечисляет накопленные средства на специальный счет. Срок вступления в силу решения собрания может быть предусмотрен региональным законодательством (например, 4 месяца с даты получения протокола региональным оператором). По истечении этого срока региональный оператор обязан перечислить все оплаченные собственниками средства на специальный счет.

Взыскание задолженностей

Владелец специального счета несет ответственность за накопление средств и за процент неплатежей. При необходимости он может подавать иски в суд о взыскании задолженности.

Срок исковой давности

Срок исковой давности составляет 3 года, и он применяется только если ответчик заявил о нем в суде. Если срок исковой давности истек, взыскать задолженность будет невозможно.

Заключение

Открытие специального счета на капитальный ремонт требует проведения общего собрания собственников и принятия ряда важных решений. Важно четко соблюдать все процедуры и сроки, чтобы обеспечить эффективное управление накопленными средствами и своевременное проведение капитального ремонта.

Эти рекомендации помогут собственникам и управляющим организациям правильно организовать процесс открытия и управления специальным счетом на капитальный ремонт.