Полотенцесушитель в многоквартирном доме: общее или частное имущество?

Полотенцесушитель в ванной комнате - это неотъемлемая часть жилища, но вопросы о его принадлежности и обязанностях по его обслуживанию часто вызывают споры. В этой статье мы рассмотрим, является ли полотенцесушитель общим или частным имуществом, обязана ли управляющая организация его заменять по требованию собственника, и что делать, если собственник заменил полотенцесушитель самостоятельно и требует возмещения расходов.

Полотенцесушитель: общее или частное имущество?

Полотенцесушитель будет считаться общим имуществом, если он подключен к стояку горячего водоснабжения без запорно-регулировочных кранов, то есть его невозможно отсечь от стояка. В таком случае полотенцесушитель является частью общего имущества и за его обслуживание отвечает управляющая организация.

Если же у полотенцесушителя есть запорные краны, позволяющие его отсечь от стояка, он считается частным имуществом. В этом случае ответственность за его обслуживание, ремонт и замену лежит на собственнике квартиры.

Обязанности по замене полотенцесушителя

Когда полотенцесушитель - общее имущество

Если полотенцесушитель является общим имуществом, управляющая организация обязана его обслуживать, ремонтировать и при необходимости заменять. Если собственник обнаружил неисправность полотенцесушителя, он должен обратиться в управляющую организацию. Управляющая организация проведет осмотр, составит акт о состоянии оборудования и примет решение о его ремонте или замене за счет текущих средств на содержание общего имущества.

Когда полотенцесушитель - частное имущество

Если полотенцесушитель является частным имуществом, собственник обязан самостоятельно заботиться о его состоянии. Это включает в себя регулярный осмотр, ремонт и замену при необходимости. Управляющая организация в данном случае не несет ответственности за частное имущество собственников.

Самостоятельная замена полотенцесушителя

Ответственность собственника

Если собственник самостоятельно заменил полотенцесушитель, который является общим имуществом, он несет ответственность за все последствия такой замены. Это может включать утечки, повреждения оборудования и другие проблемы, возникшие в результате неквалифицированных действий.

Действия управляющей организации

Управляющая организация должна регулярно осматривать общее имущество, включая полотенцесушители, не реже двух раз в год. Если при осмотре обнаружено, что собственник самовольно заменил полотенцесушитель, управляющая организация обязана составить акт в присутствии собственника. В акте фиксируется факт замены и при необходимости недостатки, возникшие в результате замены.

После составления акта управляющая организация направляет собственнику претензию с требованием устранить недостатки. Если собственник отказывается, управляющая организация может обратиться в суд с требованием восстановить первоначальное состояние оборудования.

Требования к замене полотенцесушителя

По требованию собственника

Если собственник требует замены полотенцесушителя, управляющая организация должна провести осмотр и установить, является ли полотенцесушитель общим имуществом. Если оборудование действительно требует замены из-за аварийного или ненадлежащего состояния, управляющая организация обязана произвести замену за счет средств на содержание общего имущества.

Эстетические или личные предпочтения

Если собственник хочет заменить полотенцесушитель по эстетическим причинам или перенести его в другое место, такие работы проводятся за счет собственника и с согласия управляющей организации. В этом случае собственник должен получить разрешение, выполнить работы и по их завершении составить акт, фиксирующий, что замена произведена силами собственника.

Заключение

Разделение ответственности за полотенцесушители в многоквартирных домах зависит от их подключения и наличия запорных кранов. Управляющая организация обязана обслуживать и заменять только те полотенцесушители, которые являются общим имуществом. Собственники, желающие заменить оборудование по собственному желанию, должны получить разрешение и нести ответственность за последствия своих действий.

Эти правила помогут избежать недоразумений и конфликтов между собственниками и управляющими организациями, обеспечив надлежащее обслуживание общего имущества.