Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ: новые правила и рекомендации

Вопрос вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ является актуальной темой для многих собственников жилья. Правильная организация выплат вознаграждений и соблюдение законодательства являются ключевыми аспектами в работе ТСЖ. В этой статье мы рассмотрим изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2022 году, и дадим рекомендации по оформлению вознаграждений для председателя и членов правления ТСЖ.

Изменения в законодательстве с 2022 года

До 2022 года Верховный суд РФ считал трудовые отношения с председателем ТСЖ невозможными, и вознаграждение председателя выплачивалось только на основании гражданско-правовых отношений. Однако в июле 2022 года Конституционный суд пересмотрел этот вопрос и пришел к выводу, что председатель ТСЖ может быть нанят на основании трудового договора, но исключительно на должность председателя правления ТСЖ.

Основные положения

1. Председатель правления ТСЖ:

   • Может быть нанят на основании трудового договора, но только для выполнения функций председателя правления.
   • Не может совмещать функции председателя с другими должностями (например, бухгалтера, юриста или дворника).

2. Члены правления ТСЖ:

   • Могут получать вознаграждение только на основании гражданско-правовых отношений.
   • Трудовые договоры с членами правления запрещены согласно части 3.1 статьи 147 ЖК РФ.

Процедура выплаты вознаграждений

Решение общего собрания

Выплата вознаграждений как председателю, так и членам правления ТСЖ осуществляется только на основании решения общего собрания членов ТСЖ, которое должно быть зафиксировано в протоколе. Вопрос о выплате вознаграждений не следует путать с утверждением сметы доходов и расходов.

1. Председатель правления ТСЖ:

   • Выплата вознаграждения может быть оформлена как заработная плата по трудовому договору или как гражданско-правовое вознаграждение.
   • Решение об этом должно быть принято на общем собрании и зафиксировано в протоколе.

2. Члены правления ТСЖ:

   • Выплата вознаграждения осуществляется только в рамках гражданско-правовых отношений.
   • Вопрос о выплате вознаграждения также должен быть отдельным пунктом повестки общего собрания и зафиксирован в протоколе.

Утверждение размера и порядка выплат

Размер и порядок выплаты вознаграждений утверждаются ежегодно. Если размер вознаграждения не изменяется по сравнению с предыдущим годом, то достаточно утвердить только смету. В случае изменений необходимо принять новое решение на общем собрании.

Универсальность решений

Решения общего собрания должны быть максимально универсальными и касаться должностей, а не конкретных лиц. Это позволит избежать необходимости проведения новых голосований при смене состава правления.

Особенности выплат при изменении состава правления

Если в течение года состав правления меняется, новые члены правления будут получать вознаграждение на тех же условиях, что и их предшественники, поскольку вознаграждение утверждено для должностей, а не для конкретных лиц.

Пример условий выплаты

Вы можете установить, что члены правления получают вознаграждение раз в квартал, но только при активном участии в деятельности правления. Это решение должно быть также зафиксировано в протоколе общего собрания.

Заключение

Выплата вознаграждений председателю и членам правления ТСЖ требует внимательного подхода и соблюдения всех законодательных норм. Правильная организация этого процесса не только способствует эффективной работе ТСЖ, но и помогает избежать юридических проблем в будущем. Следуйте рекомендациям и изменениям в законодательстве, чтобы обеспечить прозрачность и законность в управлении вашим ТСЖ.

Для получения дополнительных консультаций и помощи в организации работы ТСЖ вы можете обратиться к нашим специалистам. Мы всегда готовы помочь вам обеспечить эффективное управление вашим многоквартирным домом.