Как погасить задолженность перед управляющей компанией: альтернативные методы

На конец 2023 года задолженность жителей РФ перед управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями (РСО) приблизилась к 900 млрд рублей. Для многих собственников жилья актуальной становится тема работы с должниками и методы погашения задолженности. В этой статье мы рассмотрим, как должник может погасить задолженность перед управляющей компанией не денежными средствами, а оказанием работ и услуг. Это возможно в рамках законодательства и помогает решить проблему, когда у должника нет денежных средств для погашения долга.

Основные положения законодательства

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, любое обязательство может быть прекращено способом, указанным в договоре или соглашении. Верховный суд также дает толкование этой норме, указывая, что обязательства могут быть прекращены не только денежным платежом или передачей имущества, но и выполнением работ и услуг.

Что это означает?

Управляющая компания может предъявить собственнику долг. Если собственник признает этот долг, но не имеет денежных средств для его погашения, он может предложить выполнить работу или оказать услугу управляющей компании в качестве отступного.

Процедура оформления отступного

Чтобы обязательство было правильно оформлено и в дальнейшем не оспаривалось, необходимо соблюдать ряд условий:

1. Признание долга:

   • Должник должен признать задолженность перед управляющей компанией. Это может быть зафиксировано подписанным актом сверки или судебным решением, вступившим в законную силу.

2. Способность оказать услуги:

   • Должник должен иметь возможность оказать работы или услуги, не требующие специальных знаний и квалификаций, либо обладать необходимыми квалификациями и разрешениями.

3. Заключение соглашения об отступном:

   • Между управляющей компанией и должником заключается соглашение об отступном, в котором фиксируется размер задолженности и порядок её погашения путем выполнения работы или оказания услуги. В соглашении также указываются сроки выполнения работы, стоимость услуги и последствия неисполнения соглашения.

Пример оформления соглашения

В соглашении об отступном необходимо указать:

• Размер задолженности.
• Вид работы или услуги.
• Сроки выполнения.
• Стоимость работы или услуги.
• Последствия за неисполнение соглашения (например, право управляющей компании взыскивать задолженность в обычном порядке).

После выполнения работы или оказания услуги, стороны подписывают акт, подтверждающий выполнение обязательств. Только после подписания акта задолженность считается погашенной.

Особенности при найме должника на работу

Если должник готов быть постоянным работником управляющей компанией, например, консьержем, и погашать задолженность из заработной платы, это также возможно. В таком случае оформляются трудовые документы (трудовой договор, приказ), и заключается соглашение об отступном с указанием периодов и размеров погашения задолженности из заработной платы.

Заключение

Погашение задолженности перед управляющей компанией не денежными средствами, а работами и услугами, является эффективным способом взаимодействия с должниками. Это позволяет решать проблему задолженности, когда у должника нет денежных средств, и сохранять хорошие отношения между собственниками и управляющей компанией.

Для получения дополнительной информации и примеров документов вы можете обратиться к нашим специалистам. Мы всегда готовы помочь вам в организации работы с должниками и обеспечении эффективного управления вашим многоквартирным домом.