Многодомовое ТСЖ: плюсы, минусы и особенности создания и управления

Введение

Многодомовое ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это когда несколькими домами управляет одно ТСЖ. В этой статье мы рассмотрим условия создания такого ТСЖ, его разделение, если вдруг совместное управление не получилось, а также плюсы и минусы многодомового ТСЖ. Кроме того, мы обсудим, каким образом утверждается плата за содержание жилья в таком ТСЖ.

Условия создания многодомового ТСЖ

Регулируется создание многодомового ТСЖ частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ. Для создания ТСЖ, управляющего несколькими домами, необходимо выполнение следующих условий:

Общий земельный участок или общая граница

1. Общий земельный участок: Все дома должны располагаться на одном земельном участке.
2. Общая граница: Если у каждого дома свой земельный участок, то у всех этих домов должна быть общая граница.

Пример: Если у вас три дома, стоящие последовательно, то у первого и третьего дома не будет общей границы, а у дома №1 и дома №2 – будет. Следовательно, можно создать ТСЖ только на два дома, имеющих общую границу.

Наличие общего имущества

Помимо общего земельного участка, необходимы элементы благоустройства или инфраструктуры, которые будут использоваться всеми домами. Эти требования к общему имуществу обозначены в постановлении 491 и включают в себя:

• Трансформаторные подстанции
• Тепловые пункты
• Детские и спортивные площадки

Голосование собственников

Каждый дом должен проголосовать двумя третями за создание ТСЖ и за использование общего имущества. На общем собрании необходимо утвердить следующие вопросы:

1. Создание ТСЖ.
2. Утверждение устава.
3. Формирование правления ТСЖ.
4. Назначение уполномоченного для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции.
5. Утверждение порядка использования общего имущества.

Присоединение нового дома к существующему ТСЖ

Если уже существует ТСЖ, управляющее несколькими домами, и новый дом хочет присоединиться к нему, этот процесс законодательно не урегулирован. Формально необходимо создать отдельное ТСЖ для нового дома, а затем провести реорганизацию в форме слияния или присоединения.

Практический подход

На практике часто используется следующий подход:

1. Собрание собственников дома, желающего присоединиться, принимает решение о присоединении.
2. Собственники пишут заявление о вступлении в члены существующего ТСЖ.
3. ТСЖ вносит изменения в устав через собрание членов.

Разделение многодомового ТСЖ

Если многодомовое ТСЖ создано, но его управление неэффективно или дома не соответствуют условиям, указанным в законодательстве, необходимо провести реорганизацию. Законодатель даёт срок до 1 июля 2016 года для таких реорганизаций, иначе жилищная инспекция может признать право управления недействительным.

Процедура разделения

Решение о реорганизации принимается членами ТСЖ. В случае разделения необходимо:

1. Провести собрание членов ТСЖ.
2. Принять решение о создании отдельных ТСЖ для каждого дома или о выделении нового ТСЖ для одного из домов.

Плюсы и минусы многодомового ТСЖ

Плюсы

1. Уменьшение расходов на управление: Один председатель, один расчетный счёт, один бухгалтер и одно правление для всех домов.
2. Объединение финансов: Возможность финансировать ремонты и услуги из общей копилки, что может быть выгодно при недостатке средств у одного из домов.

Минусы

1. Конфликты между собственниками: Разные потребности и платежеспособность домов могут приводить к конфликтам, особенно если один дом субсидирует другой.
2. Сложности в управлении: Различие в техническом состоянии и потребностях домов делает управление более сложным.

Утверждение платы за содержание жилья

Плата за содержание жилья в ТСЖ утверждается на общем собрании членов ТСЖ и обязательна для всех собственников. Необходимо собрать всех членов всех домов на одном собрании. Плата может быть утверждена одной суммой для всех домов или дифференцирована по каждому дому в зависимости от его нужд и технического состояния.

Заключение

Прежде чем создавать многодомовое ТСЖ, важно тщательно взвесить все плюсы и минусы. Многодомовое ТСЖ может быть выгодным и удобным, если дома имеют схожие характеристики. В противном случае, конфликты и сложности в управлении могут перевесить преимущества. Всегда учитывайте не только условия создания, но и возможные трудности при разделении в будущем.

Надеемся, что эта статья предоставила полезную информацию для всех, кто рассматривает возможность создания многодомового ТСЖ.