Новые правила обслуживания газа в МКД с 1 сентября 2023 года: что нужно знать

Введение

С 1 сентября 2023 года вступают в силу новые правила, касающиеся обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах (МКД). Эти изменения направлены на повышение безопасности и надежности эксплуатации газового оборудования. В этой статье мы подробно рассмотрим новые требования, действия, которые должны предпринять управляющие компании и ТСЖ до 30 ноября 2023 года, а также изменения, касающиеся системы вентиляции в домах с газом.

Основные изменения в законодательстве

Новая статья 157.3 ЖК РФ

С введением статьи 157.3 в Жилищный кодекс РФ, условия поставки газа в многоквартирные дома стали более четко регламентированными. Теперь заключение договоров на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является обязательным условием для поставки газа.

Внутридомовое газовое оборудование

• Договоры заключают: Управляющая компания или ТСЖ.

Внутриквартирное газовое оборудование

• Договоры заключают: Каждый собственник квартиры индивидуально.
• Возможность упрощения: Собственники могут на общем собрании поручить одному из них заключить договор от имени всех.

Единая специализированная организация

Новое требование заключается в том, что договоры на обслуживание газового оборудования должны заключаться с единой специализированной организацией, которая занимается поставкой газа до общедомового оборудования. Это исключает ситуацию, когда разные организации обслуживают внутридомовое и внутриквартирное оборудование.

Типовой договор

Минстрой разработал и утвердил типовую форму договора, который должен использоваться для обслуживания газового оборудования. Это означает, что все собственники и специализированные организации будут работать по единым условиям, установленным на федеральном уровне.

Регулируемая цена

Цена на услуги по обслуживанию газового оборудования теперь будет определяться не рыночными условиями, а через методические указания и будет регулироваться государством.

Контроль со стороны жилищной инспекции

Теперь контроль за заключением договоров на обслуживание газового оборудования будет осуществляться жилищной инспекцией, а не Федеральной службой по экологическому надзору. Жилищная инспекция будет проверять как договоры, заключенные управляющими организациями, так и договоры собственников.

Минимальный перечень услуг и работ

Введен обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые должна выполнять специализированная организация. Этот перечень не может быть уменьшен, но может быть расширен.

Обслуживание системы вентиляции и дымоходов

Новые требования к периодичности проверок

Согласно новым правилам, управляющие компании обязаны проводить обслуживание системы вентиляции и дымоходов три раза в год в строго определенные периоды. Эти периоды теперь установлены точно и обязательны для выполнения.

Особенности для домов с газом

Новые требования касаются в первую очередь домов с газовым оборудованием. Дома без газа продолжают обслуживать систему вентиляции два раза в год в рамках весеннего и осеннего осмотра.

Изменения в устав и договор управления

Обязанность внесения изменений

До 30 ноября 2023 года управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны внести изменения в договоры управления и уставы, включив в них новую обязанность заключения договора со специализированной организацией на обслуживание внутридомового газового оборудования.

Процедура внесения изменений

1. Управляющие компании: Провести собрание собственников и внести изменения в договор управления (требуется 50% голосов от кворума).

2. ТСЖ и ЖСК: Провести собрание членов и внести изменения в устав. Для этого необходимо следовать нормам, установленным в уставе организации.

Регистрация изменений

ТСЖ и ЖСК обязаны зарегистрировать изменения в уставе в налоговой инспекции и разместить обновленный устав и договоры управления в ГИС ЖКХ. Жилищная инспекция будет контролировать этот процесс.

Рекомендации и заключение

Временные рамки

Управляющие компании и ТСЖ имеют время до 1 января 2024 года, чтобы привести договоры обслуживания оборудования в соответствие с новыми требованиями. Однако изменения в устав и договор управления должны быть внесены до 30 ноября 2023 года.

Пошаговые действия

1. Проведение собраний: Организовать собрания собственников или членов ТСЖ/ЖСК для принятия необходимых решений.

2. Внесение изменений: Подготовить и утвердить изменения в устав и договоры управления.

3. Регистрация изменений: Зарегистрировать изменения в налоговой инспекции и разместить в ГИС ЖКХ.

Эти новые правила направлены на повышение безопасности эксплуатации газового оборудования и улучшение контроля за его состоянием. Важно своевременно выполнить все необходимые действия, чтобы избежать штрафов и других негативных последствий.

Если вам нужна помощь в подготовке документов или проведении собраний, обращайтесь к нашим специалистам. Мы готовы оказать вам квалифицированную помощь и поддержку.