Замена председателя ТСЖ на время отпуска или болезни: что нужно знать

Введение

Замена председателя ТСЖ на время его отпуска или болезни — актуальная тема для многих товариществ собственников жилья. Председатель, как и любой другой человек, имеет право на отпуск и вынужденные больничные. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно организовать замену председателя ТСЖ, какие правовые нормы необходимо учитывать и какие действия предпринять, чтобы избежать проблем.

Правовой статус председателя ТСЖ

Возможность заключения трудового договора

Согласно Конституционному суду, председатель ТСЖ может работать на основании трудового договора. Однако, он не может заключать дополнительные трудовые договоры на выполнение других функций, таких как уборщица или бухгалтер.

Трудовые права председателя

Если председатель ТСЖ выполняет свои обязанности на основании трудового договора, на него распространяются все трудовые права, включая право на отпуск и больничные. Согласно главе 43 Трудового кодекса, председатель, как руководитель, имеет право на социальные гарантии.

Варианты замены председателя ТСЖ

Временное замещение

Существует несколько вариантов замены временно отсутствующего председателя, предусмотренных трудовым законодательством:

1. Перевод другого работника на работу отсутствующего председателя.

2. Передача функций отсутствующего председателя другому работнику с сохранением его основной функции (совмещение должностей).

3. Совместительство: Найм нового работника на период замещения отсутствующего председателя и заключение с ним срочного трудового договора.

Проблемы применения трудового законодательства в ТСЖ

Однако, применение трудового законодательства к ТСЖ сталкивается с рядом проблем:

• Председатель ТСЖ должен быть собственником жилья и членом ТСЖ.

• Члены правления не могут быть трудоустроены в ТСЖ по трудовому договору.

Выдача доверенности

Гражданское законодательство

В случае невозможности применения трудового законодательства, замена председателя ТСЖ осуществляется на основании гражданского законодательства. Выдается доверенность другому лицу на выполнение функций председателя. Важно отметить, что:

• Доверенность не передает полномочий руководителя и ответственности.

• Не передается финансовая ответственность и электронная подпись для переводов денежных средств.

Договор гражданско-правового характера

Для выполнения обязанностей временного заместителя председателя можно заключить гражданско-правовой договор на выполнение разовых услуг. Это позволяет выплачивать вознаграждение за выполненные работы. Вознаграждение определяется договором и должно соответствовать утвержденной смете расходов ТСЖ.

Практические рекомендации

Подготовка к отсутствию председателя

Для эффективного управления в период отсутствия председателя следует заранее подготовиться:

1. Определить лицо, которое будет выполнять функции председателя: Это может быть другой член правления или доверенное лицо.

2. Выдать доверенность: Сформулировать и оформить доверенность на выполнение функций председателя.

3. Заключить договор: Оформить гражданско-правовой договор на выполнение разовых услуг с временным заместителем.

Обеспечение финансовой деятельности

Для бесперебойного управления финансовыми средствами ТСЖ необходимо:

1. Обеспечить доступ к финансовым ресурсам: Назначить ответственного за финансовую деятельность на время отсутствия председателя.

2. Обеспечить соблюдение финансовой дисциплины: Контролировать все финансовые операции и соблюдение сметы расходов.

Заключение

Замена председателя ТСЖ на время его отпуска или болезни требует внимательного подхода и соблюдения правовых норм. Использование доверенностей и гражданско-правовых договоров позволяет обеспечить непрерывность управления ТСЖ. Важно заранее подготовиться к возможному отсутствию председателя, чтобы избежать сбоев в управлении и финансовой деятельности.