Как оформить земельный участок под многоквартирным домом: пошаговая инструкция и обязанности управляющей компании

Введение

Оформление прав на земельный участок под многоквартирным домом – один из самых сложных вопросов в сфере ЖКХ. Правовое регулирование жилищного законодательства ограничено, что вызывает множество вопросов у собственников. В данной статье мы подробно разберем процесс формирования земельного участка и обязанности управляющей организации.

Правовое регулирование

Правовое регулирование оформления прав на земельный участок многоквартирного дома основывается на статье 16 закона № 189, который вводил в действие Жилищный кодекс в 2005 году. Эта статья регулирует возникновение прав на земельный участок и порядок его образования. Помимо Жилищного кодекса, действует и земельное законодательство, которое также необходимо учитывать.

Как понять, что ваш земельный участок оформлен?

Проверка кадастровой карты

Первое, что нужно сделать, – зайти на сайт публичной кадастровой карты и ввести адрес своего многоквартирного дома. Если вы видите границы участка, это еще не означает, что они оформлены. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на земельный участок по кадастровому номеру.

Выписка из ЕГРН

В выписке из ЕГРН есть раздел 2, где указываются границы земельного участка и координаты поворотных точек. Если этот раздел отсутствует, значит границы участка не сформированы. Если раздел присутствует, ваш земельный участок имеет границы и право собственности на него возникло у всех собственников дома.

Процедура формирования земельного участка

Постановка на кадастровый учет

Процесс формирования земельного участка включает постановку на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера. Далее необходимо сформировать границы земельного участка путем изготовления и утверждения плана межевания территории. Этот план должен быть утвержден на публичных слушаниях и органом местного самоуправления.

Образование земельного участка

Если участок был сформирован до 2005 года, права на него возникли автоматически. Если нет, то требуется комплекс действий: постановка на кадастровый учет, формирование границ и утверждение плана межевания. Только после этого участок станет общей долевой собственностью.

Обязанности органов местного самоуправления

Согласно изменениям в статье 16, теперь органы местного самоуправления обязаны формировать земельные участки без заявлений собственников. Собственники могут проверить выполнение этих обязанностей через сайт публичной кадастровой карты.

Управление и содержание земельного участка

Установление границ

Если ваш земельный участок имеет границы, но вы не знаете, где они находятся на местности, можно вызвать кадастрового инженера для их установления. Это платная услуга, но инженер определит координаты и поставит колышки на каждой точке участка.

Обязанности управляющей организации

Управляющая организация обязана содержать земельный участок в установленных границах. Однако, если участок не сформирован, то такая обязанность отсутствует. Судебная практика по этому вопросу разнообразна: некоторые суды требуют содержания участка в условных границах, другие – нет.

Финансовые вопросы

Налоги на земельный участок

С 2015 года права собственников многоквартирных домов на земельный участок исключены из налогооблагаемой базы. Это означает, что налоги на землю собственники не платят.

Содержание проездов

Если через ваш участок проходят межквартальные проезды, управляющая организация обязана их содержать. Если проезды не оформлены в собственность, эта обязанность лежит на органах местного самоуправления.

Рекомендации для собственников

Если ваш земельный участок не образован, подайте заявление в администрацию и отслеживайте процесс его формирования. В случае несогласия с границами, обжалуйте их с помощью специалистов. Не пропускайте сроки обжалования – они ограничены тремя месяцами с момента опубликования информации на сайте администрации.

Заключение

Формирование и оформление прав на земельный участок многоквартирного дома – сложный процесс, требующий внимания и знания законодательства. Следуйте нашим рекомендациям, чтобы успешно справиться с этим вопросом и обеспечить правильное управление своей придомовой территорией.

Эта статья поможет вам разобраться в тонкостях формирования земельного участка под многоквартирным домом и облегчит взаимодействие с управляющими организациями и органами местного самоуправления.