Изменения в ЖКХ с 1 сентября 2022 года: как новые правила повлияют на работу ТСЖ и управляющих компаний

Введение

С 1 сентября 2022 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ). Эти изменения затрагивают вопросы управления многоквартирными домами, порядок начисления платы за общедомовые нужды (ОДН), а также доступ к выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы подробно рассмотрим основные нововведения и их влияние на работу товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний.

Выбор управляющей организации: новые требования

Изменения в Жилищном кодексе

Согласно новым изменениям в статьях 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, выбор управляющей компании для управления многоквартирным домом теперь требует согласия 50% от всех собственников, а не 50% от кворума, как это было ранее. Это значит, что для принятия решения о смене управляющей компании необходимо заручиться поддержкой половины всех собственников помещений в доме.

Разделение вопросов повестки

Важно отметить, что выбор управляющей компании, выбор способа управления и утверждение условий договора управления с новой управляющей организацией — это разные вопросы повестки. Например, если вы хотите сменить компанию «Ромашка» на компанию «Цветочек», вам необходимо:

1. Проголосовать за выбор новой управляющей компании.

2. Утвердить условия договора управления с этой компанией.

Практика применения новых правил

В настоящее время нет четких законодательных указаний, какое количество голосов необходимо для утверждения условий договора управления. Это может стать причиной судебных споров. Рекомендуется голосовать за выбор управляющей компании и утверждение условий договора с ней с учетом новых требований.

Новые правила начисления ОДН

Постановление №491

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Постановление Правительства РФ №491, которые касаются правил начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (ОДН). Новые правила устанавливают четкие формулы расчета ОДН и обязательства управляющих организаций по их применению.

Примеры расчета ОДН

Новые формулы расчета платы за коммунальные ресурсы включают:

1. Расчет ОДН на холодную и горячую воду: Если объем ОДН по одному из ресурсов отрицательный, он учитывается в расчетах. Если оба объема отрицательные, ОДН не начисляется.

2. Перерасчет по данным общедомового прибора учета: В случае отсутствия решения общего собрания о начислении ОДН по факту, начисление производится по нормативу с последующим перерасчетом в первом квартале следующего года.

Важность соблюдения новых правил

Соблюдение новых правил начисления ОДН важно для избегания конфликтов с собственниками и контролирующими органами. Управляющим организациям и ТСЖ необходимо ознакомиться с новыми формулами и корректно применять их на практике.

Ограничение доступа к выпискам из ЕГРН

Новый закон о выписках из ЕГРН

С 1 сентября 2022 года вступил в силу закон, ограничивающий доступ к выпискам из ЕГРН. С 1 марта 2023 года выписки будут содержать ограниченные сведения о собственниках недвижимости. Это нововведение усложняет процесс получения информации о собственниках для целей ведения реестра и взыскания задолженности.

Порядок получения выписок через нотариуса

Теперь для получения выписки с полными сведениями о собственнике необходимо обращаться к нотариусу. Стоимость услуги составляет 300 рублей за одну выписку. Нотариус вправе запросить письменные доказательства необходимости обращения в суд с иском к собственнику.

Заключение

Изменения в законодательстве ЖКХ, вступившие в силу с 1 сентября 2022 года, значительно влияют на работу ТСЖ и управляющих компаний. Новые требования к выбору управляющей организации, правила начисления ОДН и ограничения доступа к выпискам из ЕГРН требуют внимательного подхода и своевременного выполнения. Соблюдение этих правил поможет избежать конфликтов с собственниками и контролирующими органами, обеспечив эффективное управление многоквартирными домами.

Регулярное обновление знаний о законодательных изменениях и их практическое применение позволит управляющим организациям и ТСЖ успешно адаптироваться к новым условиям и продолжать обеспечивать высокое качество обслуживания жильцов.