Пожарная безопасность в многоквартирных домах: нормы, правила, документы

Введение

Пожарная безопасность в многоквартирных домах (МКД) — это важный аспект, который должен быть соблюден для обеспечения безопасности всех жителей. В этой статье мы рассмотрим основные нормы и правила пожарной безопасности, необходимые документы и меры, которые должны принимать управляющие организации и ТСЖ для соблюдения законодательства.

Основные нормативные акты

Для соблюдения требований пожарной безопасности в многоквартирных домах необходимо руководствоваться следующими основными нормативными актами:

1. Федеральный закон №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
2. Постановление Правительства РФ №390 "О противопожарном режиме"
3. Приказ МЧС России №645 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

Эти нормативные акты устанавливают общие требования к пожарной безопасности, обязательные для всех многоквартирных домов.

Проверка на соответствие нормам пожарной безопасности

Аудит пожарной безопасности

Проверка на соответствие нормам пожарной безопасности — задача, требующая специальных знаний и опыта. Для этого рекомендуется привлекать пожарных аудиторов, которые могут провести осмотр МКД и выявить нарушения. Пожарные аудиторы предоставляют отчет с перечнем нарушений и рекомендациями по их устранению.

Частые нарушения

Наиболее распространенные нарушения, за которые управляющие организации и ТСЖ могут быть привлечены к ответственности, включают:

1. Захламление коридоров и тамбуров: Установка велосипедов, колясок, мебели и прочего имущества в общих коридорах и тамбурах.

2. Нарушения эвакуационных выходов: Установка дверей и замков, не предусмотренных техническим паспортом МКД.

Обучение и инструктаж по пожарной безопасности

Пожарно-технический минимум

Руководитель управляющей организации и назначенное ответственное лицо должны пройти обучение пожарно-техническому минимуму. Это обязательное требование законодательства, обеспечивающее знание основ пожарной безопасности и порядок действий в случае пожара.

Пожарный инструктаж

Все сотрудники управляющей организации должны проходить регулярный пожарный инструктаж. Существует несколько видов инструктажа, каждый из которых фиксируется в журнале проведения инструктажа. Также необходимо проводить пожарный инструктаж для жителей МКД, особенно для новых жильцов и незанятых граждан.

Необходимые документы

Для успешного прохождения проверок и соблюдения норм пожарной безопасности необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Приказы о назначении ответственных лиц
2. Инструкции по пожарной безопасности
3. Журналы обслуживания систем противопожарной защиты
4. Планы эвакуации (если предусмотрены проектной документацией)

Эти документы должны быть оформлены заранее и регулярно обновляться.

Системы противопожарной защиты

Обслуживание и проверка систем

Системы противопожарной защиты, установленные в МКД, должны быть в исправном состоянии и подвергаться регулярному обслуживанию. Не реже чем раз в квартал необходимо проводить проверку и обслуживание систем с составлением соответствующих актов.

Исключения

Не все МКД обязаны иметь определенные элементы противопожарной защиты. Например, установка огнетушителей и планов эвакуации обязательна только в тех домах, где это предусмотрено проектной документацией. Ранее существовавшие требования к обязательному наличию инструкций по пожарной безопасности в подъездах и деклараций по пожарной безопасности сейчас не актуальны.

Проверки и ответственность

Плановые проверки соблюдения норм пожарной безопасности проводятся не чаще одного раза в три года. Внеплановые проверки могут проводиться в любое время при наличии жалоб или других оснований. Управляющие организации и ТСЖ должны быть готовы к проверкам в любой момент.

Увеличение штрафов

С 8 июня 2023 года вступили в силу изменения в КоАП РФ, увеличивающие штрафы за нарушение норм пожарной безопасности. Теперь штрафы для юридических лиц составляют от 300 тысяч рублей. Это значительно повышает ответственность управляющих организаций и ТСЖ за соблюдение норм пожарной безопасности.

Заключение

Соблюдение норм и правил пожарной безопасности в многоквартирных домах — это не только юридическая обязанность, но и важная мера для обеспечения безопасности всех жителей. Управляющие организации и ТСЖ должны регулярно проводить аудит пожарной безопасности, обучать сотрудников и жителей, а также поддерживать в порядке все необходимые документы и системы противопожарной защиты.