Соглашение о рассрочке долга за коммунальные услуги и капитальный ремонт: что важно предусмотреть

Введение

Вопросы, связанные с задолженностью за коммунальные услуги и капитальный ремонт, часто вызывают много споров и недоразумений. Одним из способов урегулирования таких ситуаций является заключение соглашения о рассрочке долга. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно оформить такое соглашение, какие условия в него включить и на что обратить внимание, чтобы избежать проблем в будущем.

Можно ли заключить соглашение о рассрочке долга?

Первое, что необходимо отметить, — заключение соглашения о рассрочке долга возможно. Это право, но не обязанность управляющей организации. Решение о заключении такого соглашения принимается либо директором управляющей организации, либо правлением ТСЖ.

Для заключения соглашения не требуется судебного решения о взыскании задолженности. Однако, если уже есть судебное решение, соглашение о рассрочке можно подписать на его основе.

Остановление срока исковой давности

Важно учитывать, что подписание соглашения о рассрочке долга останавливает срок течения исковой давности. Это значит, что задолженность признается за весь период, даже если часть долга находится за пределами исковой давности.

Содержание соглашения о рассрочке долга

Теперь рассмотрим, какие пункты обязательно должны быть включены в текст соглашения.

Информация о сторонах соглашения

В соглашении необходимо указать полную информацию о сторонах: управляющей организации и собственниках помещения, в отношении которого есть задолженность. Если квартира находится в долевой собственности, все долевые собственники должны быть указаны в соглашении. В случае наличия несовершеннолетних собственников, их необходимо указать, добавив, что в отношении них действует родитель как представитель.

Период задолженности

В соглашении важно указать, за какой период времени сформировался долг. Необходимо четко прописать начальную и конечную даты задолженности.

Услуги, за которые возникла задолженность

Следует подробно перечислить все услуги, за которые возникла задолженность. Например: жилищно-коммунальные услуги за определенный период в определенной сумме, задолженность за капитальный ремонт за такой-то период в такой-то сумме.

Порядок погашения задолженности

Если предоставляется рассрочка на оплату долга, в соглашении необходимо прописать порядок погашения задолженности и период рассрочки. Это можно оформить в виде таблицы, указав общую сумму задолженности и разбив ее на определенное количество месяцев.

Ежемесячные платежи

Собственник обязуется погашать не только задолженность за предыдущий период, но и текущие начисления. Этот пункт в большей степени информационный, но его включение рекомендуется.

Ответственность за неисполнение соглашения

В соглашении можно прописать штрафные санкции за неисполнение обязательств, например, начисление пеней. Обычно в соглашениях указывается, что в случае неисполнения ТСЖ/УК будет обращаться в суд для взыскания задолженности, и соглашение будет являться основанием для расчета исковой давности.

Реквизиты сторон и подписи

В конце соглашения необходимо указать реквизиты сторон и их подписи. Если несколько долевых собственников, все они должны подписать соглашение. В случае совместных собственников достаточно подписи одного из них.

Заключение

Соглашение о рассрочке долга за коммунальные услуги и капитальный ремонт — эффективный способ урегулирования вопросов задолженности. Важно правильно оформить такое соглашение, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Надеемся, что данная информация поможет вам в этом.