Как голосуют на собрании собственников и членов ТСЖ: права и документы

Введение

Вопросы участия и голосования на общих собраниях собственников и членов ТСЖ вызывают большой интерес и часто приводят к недоразумениям. Кто имеет право голосовать? Какие документы подтверждают это право? Как голосуют различные категории собственников, включая несовершеннолетних и долевых собственников? В этой статье мы подробно рассмотрим эти вопросы, опираясь на действующее законодательство и судебную практику.

Кто такой собственник и как подтверждаются его права?

Определение собственника

Собственник – это лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Права на недвижимое имущество подтверждаются следующими документами:

• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

• Договор о приобретении права собственности (для документов, выданных до 1 февраля 1998 года).

• Справка о выплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

• Свидетельство о наследовании.

Исключения из правил

Документы, которые не могут подтвердить право собственности:

• Свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года (необходимо получать выписку из ЕГРН).

• Договор долевого участия в строительстве.

• Решение суда (требуется регистрация права в ЕГРН).

• Договоры, заключенные после 1 февраля 1998 года (купля-продажа, мена, приватизация и т.д.).

Категории собственников

Собственники жилых и нежилых помещений

Собственниками могут быть как физические лица, так и юридические. Нежилые помещения включают офисы, аптеки, магазины, кладовые и паркинги, принадлежащие различным владельцам.

Совершеннолетние и несовершеннолетние собственники

Совершеннолетие в России наступает с 18 лет. Несовершеннолетние собственники не могут голосовать самостоятельно; за них голосуют законные представители (родители), предоставляя свидетельство о рождении.

Долевые и совместные собственники

Если имущество находится в долевой собственности, каждый собственник голосует своей долей. При совместной собственности (например, супруги), один из них может голосовать всеми 100% квадратных метров, предоставив свидетельство о браке и совместное заявление.

Процедура голосования

Необходимые документы

Для голосования на собрании собственников требуется оригинал и копия доверенности (если голосует представитель). Полномочия доверенного лица должны быть четко прописаны в доверенности.

Заверение доверенности

С 2013 года управляющие организации и ТСЖ не могут заверять доверенности для участия в собраниях. Доверенность может быть заверена:

• Нотариально.

• По месту работы доверителя.

• По месту учебы доверителя.

• По месту лечения доверителя.

Особые случаи голосования

Наследники

Право собственности у наследников подтверждается свидетельством о наследовании. Это право возникает с даты смерти наследодателя, но свидетельство может быть получено только через 6 месяцев.

Представители юридических лиц и публичных образований

Представителями юридических лиц могут быть директора или уполномоченные лица по доверенности. Представители публичных образований действуют на основании внутренних нормативных актов и приказов.

Опекуны

Опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан голосуют на основании постановления о назначении опекуна.

Заключение

Правильное участие в собраниях собственников и членов ТСЖ требует точного соблюдения законодательства и оформления всех необходимых документов. Надеемся, что эта статья помогла вам лучше понять процесс голосования и права различных категорий собственников.