Канализационные выпуски в многоквартирных домах: кому принадлежат и кто обязан обслуживать

Введение

Вопрос о том, кому принадлежат и кто обязан обслуживать канализационные выпуски в многоквартирных домах (МКД), часто вызывает много споров и недоразумений. Эти сети могут оказаться на балансе застройщика, который уже не существует, или быть бесхозными. В этой статье мы подробно рассмотрим, где проходит граница ответственности за канализационные выпуски и как правильно решить проблему обслуживания этих сетей.

Границы балансовой принадлежности

Основные положения

Граница балансовой принадлежности сетей установлена жилищным законодательством, в частности статьей 36 Жилищного кодекса и разделом 1 Постановления №491. Согласно этим нормам, граница балансовой принадлежности сетей собственников проходит по внешней части стены многоквартирного дома. Это правило распространяется на все сети, включая канализационные выпуски.

Внешние сети

Участок сети, находящийся за пределами многоквартирного дома, от стены до первого колодца, не является собственностью многоквартирного дома, так как он находится за его пределами. Возникает вопрос: кому же принадлежит этот участок?

Кому принадлежат канализационные выпуски?

Ситуация 1: Сети на балансе застройщика

Иногда сети могут оставаться на балансе застройщика, который построил дом. В этом случае, если застройщик ликвидирован или не передал сети на баланс ресурсоснабжающей организации, они могут считаться бесхозными.

Ситуация 2: Бесхозные сети

Если сети не переданы на баланс ресурсоснабжающей организации или администрации, они считаются бесхозными. В этом случае управляющая организация должна обратиться в администрацию с требованием признания этих сетей бесхозными и постановки их на учет.

Процедура признания сетей бесхозными

Обращение в администрацию

Для признания сетей бесхозными необходимо подать письменное заявление в администрацию. Устного обращения недостаточно. Заявление должно содержать просьбу о признании сетей бесхозными и постановке их на учет.

Судебное разбирательство

Если администрация отказывается признать сети бесхозными или не реагирует на заявление, управляющая организация может обратиться в суд. Судебное решение может обязать администрацию провести процедуру признания сетей бесхозными и передать их на баланс ресурсоснабжающей организации.

Ответственность за обслуживание сетей

Ресурсоснабжающая организация

Ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять качественные коммунальные услуги, включая отведение сточных вод. Канализационные выпуски являются частью системы предоставления этой услуги, поэтому ресурсоснабжающая организация несет ответственность за их обслуживание.

Управляющая организация

Управляющая организация не должна подписывать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, если в нем указано, что сети находятся в зоне ее ответственности. В случае аварий управляющая организация может взыскать понесенные расходы с администрации или ресурсоснабжающей организации через суд.

Заключение

Законодательство и судебная практика чаще всего находятся на стороне управляющих организаций в вопросах балансовой принадлежности и ответственности за обслуживание канализационных выпусков. Управляющие организации должны активно защищать свои интересы, избегая подписания актов, перекладывающих на них ответственность за внешние сети, и использовать все доступные юридические инструменты для признания сетей бесхозными и передачи их на баланс ресурсоснабжающих организаций.