За капитальный ремонт можно не платить: развеиваем мифы

Введение

В интернете много публикаций и видео, утверждающих, что взносы на капитальный ремонт не являются обязательными и что их можно не платить. В данной статье мы развеем все эти мифы и объясним, почему взносы на капитальный ремонт обязательны и каким законодательством они регулируются.

Обязанность платить за капитальный ремонт

Законодательная база

Обязанность платить за капитальный ремонт установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ. В этой статье среди обязательных платежей собственников указаны взносы на капитальный ремонт. Это означает, что обязанность платить за капитальный ремонт установлена законодательством и является обязательной для всех собственников.

Мифы о необязательности взносов

Многие публикации в интернете ссылаются на несуществующие решения Конституционного или Верховного суда, утверждая, что взносы на капитальный ремонт необязательны. Однако таких решений не существует. Также неправильно утверждение, что взносы не обязательны из-за их оплаты в некоммерческую организацию фонд капитального ремонта. Этот факт не отменяет обязанности, установленной законодательством.

Сроки возникновения обязанности платить взносы

Условия возникновения обязанности

Обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникает при наличии следующих условий:

1. Наличие права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

2. Включение многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Региональные программы капитального ремонта

Региональные программы капитального ремонта устанавливают конкретные сроки, с которых собственники обязаны начинать оплачивать взносы. Эти сроки можно узнать на сайте фонда регионального оператора вашего региона. Исключением являются новостройки, которые освобождены от оплаты взносов на капитальный ремонт в течение определенного периода, установленного региональным законодательством.

Пример расчета сроков

Например, если дом был включен в региональную программу 1 декабря 2023 года, а региональным законодательством установлен срок освобождения от оплаты в 4 года и 11 месяцев, то собственники этого дома освобождены от оплаты взносов до 1 ноября 2028 года.

Обязанности при смене собственников

Переход долга к новому собственнику

Долг за капитальный ремонт следует вместе с квартирой при смене собственника. Это исключение из общего правила гражданского законодательства, согласно которому обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг остаются за предыдущим собственником. Новый собственник может обнаружить, что вместе с квартирой ему перешел долг за капитальный ремонт.

Рекомендации при покупке квартиры

При покупке квартиры рекомендуется проверять наличие долгов за капитальный ремонт. В договоре купли-продажи можно прописать условие, что предыдущий собственник берет на себя обязательства по оплате всех долгов, включая капитальный ремонт.

Компенсация взносов на капитальный ремонт

Льготы для определенных категорий граждан

В некоторых регионах предусмотрены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт для определенных категорий граждан. Для получения информации о льготах необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения вашего региона.

Судебная практика

Взыскание задолженности

Судебная практика по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт достаточно обширна. Рекомендации в интернете о том, как не платить взносы, являются фейковыми и вводят в заблуждение. Не платить за капитальный ремонт можно только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством, например, если ваш дом признан аварийным или не включен в региональную программу капитального ремонта.

Заключение

Оплата взносов на капитальный ремонт обязательна для всех собственников многоквартирных домов, за исключением редких случаев, предусмотренных законодательством. Регулярная оплата взносов гарантирует своевременное проведение капитального ремонта и поддержание дома в хорошем состоянии. Надеемся, что данная информация помогла вам разобраться в вопросах оплаты взносов на капитальный ремонт и развеяла существующие мифы.