Разделение лицевого счета между собственниками: способы и условия

Введение

К нам часто поступают вопросы, можно ли разделить лицевые счета собственников, обязана ли управляющая организация это делать и какое основание и порядок разделения этих лицевых счетов. Давайте в этом разберемся.

Что такое лицевой счет?

Понятие лицевого счета

Лицевой счет – это бухгалтерская проводка, документ внутри бухгалтерского учета, который определяет движение денежных средств между управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома. Лицевой счет отражает начисления за жилищно-коммунальные услуги, порядок оплаты, информацию о собственнике и проживающих, и все, что необходимо для начисления этих услуг.

Нормативное регулирование

Единственное упоминание о лицевом счете существует в приказе Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", который определяет порядок раскрытия информации управляющими организациями в ГИС ЖКХ. Согласно этому приказу, лицевой счет заводится на собственников и пользователей помещений многоквартирного дома.

Практика разделения лицевых счетов

Общая практика

На практике лицевые счета заводятся на квартиру, а не на конкретного собственника или потребителя. В лицевом счете указывается один собственник, а все остальные проживающие указываются как информация о количестве проживающих. Квитанция направляется на квартиру, и управляющая организация зачисляет платежи по номеру квартиры, не вдаваясь в детали, кто именно оплатил.

Исключения

Исключением является начисление платы за капитальный ремонт, которое производится на квадратные метры и долю в праве собственности конкретного собственника. В этом случае разделение лицевых счетов не составляет труда, и каждый собственник может получить отдельный лицевой счет и квитанцию.

Способы разделения лицевых счетов

Письменное соглашение

Первый способ – управляющая организация обязана разделить лицевые счета, если между собственниками есть письменное соглашение о порядке разделения. Соглашение должно быть в свободной форме и подписано всеми собственниками и проживающими в квартире.

Судебное разбирательство

Второй способ – разделение лицевых счетов через суд. В этом случае собственники обращаются в суд с иском о разделении лицевых счетов, привлекая к делу управляющую организацию. Управляющая организация обязана будет исполнить судебное решение.

Позиция управляющих организаций

Отказ без оснований

Управляющие организации часто отказывают в разделении лицевых счетов, ссылаясь на то, что порядок разделения законом не предусмотрен. Это обоснованно, поскольку невозможно технически разделить показания приборов учета и определить долю каждого проживающего без четких критериев.

Основания для отказа

Управляющие организации могут разделить лицевые счета только на основании письменного соглашения или судебного решения. Без этих документов разделение может привести к спорам о правильности начислений и неоплачиваемым долгам.

Заключение

Разделение лицевых счетов между собственниками возможно двумя способами: через письменное соглашение всех собственников и проживающих или через судебное разбирательство. Управляющие организации вправе отказывать в разделении лицевых счетов без соответствующих документов, чтобы избежать споров и ошибок в начислениях. Надеемся, что данная информация поможет вам разобраться в этом вопросе и принять правильное решение.