Top.Mail.Ru
Управляющая компания ЭТАЖИ | Омск
8 (3812) 29-40-47

Новости компании

Договор с управляющей компанией: что важно предусмотреть, чтобы защитить интересы каждой из сторон

18.06
2024


Введение

Заключение договора с управляющей компанией (УК) — важный шаг для каждого многоквартирного дома. Очень часто договоры управления становятся объемными документами, полными мелкого шрифта и сложных формулировок, что затрудняет их понимание и исполнение. В этой статье мы разберем, какие условия действительно важно включить в договор, чтобы защитить интересы всех сторон, и как сделать его понятным и эффективным.


Основные условия договора управления

1. Перечень и состав общего имущества

Первое обязательное условие договора управления — это перечень и состав общего имущества многоквартирного дома, а также его адрес. Этот перечень можно составить в виде акта осмотра общего имущества на момент заключения договора. Акт должен включать:

  • Техническое состояние общего имущества.

  • Состав общего имущества, определенный техпаспортом на многоквартирный дом.

2. Перечень услуг и работ, выполняемых управляющей организацией

Второе обязательное условие — перечень услуг и работ, которые должна выполнять управляющая организация. В этом перечне необходимо указать:

3. Цена договора

Третье условие — стоимость услуг управляющей организации. В договоре должна быть указана цена каждой услуги в рублях на квадратный метр. Также необходимо предусмотреть порядок изменения цены, согласованный на общем собрании собственников и с управляющей организацией.

4. Порядок контроля за деятельностью управляющей организации

Четвертое обязательное условие — это порядок контроля за выполнением работ и оказанием услуг. Важно подробно прописать:

  • Как часто представители совета дома и управляющей организации будут встречаться.

  • Как будет фиксироваться выполнение работ и услуг (например, с помощью актов выполненных работ).


Дополнительные условия договора управления

Отчетность управляющей организации

Необходимо предусмотреть обязательную ежегодную отчетность управляющей организации перед собственниками. В договоре можно указать форму отчета и ключевые пункты, по которым организация должна отчитываться.

Расходование и учет денежных средств

Предусмотрите порядок аккумулирования и расходования денежных средств, собранных на доме. Укажите, что средства аккумулируются непосредственно за домом и не являются средствами управляющей организации. Также определите порядок передачи этих средств новой управляющей компании при расторжении договора.

Вознаграждение совета многоквартирного дома

В договоре можно прописать порядок выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, если это предусмотрено общим собранием собственников.

Порядок расторжения договора

Важно предусмотреть порядок расторжения договора, включая сроки уведомления предыдущей управляющей организации и условия вступления в силу решения общего собрания собственников об изменении управляющей компании.


Заключение

Правильно составленный договор управления с управляющей компанией помогает защитить интересы всех сторон и обеспечить эффективное управление многоквартирным домом. Включение в договор только действительно важных и обязательных условий позволяет сделать его понятным и легко исполнимым. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете заключить договор, который будет работать на благо всех собственников и управляющей организации.

Вконтакте

Назад

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера. Оператор использует информацию, содержащуюся в файлах cookie в течение сроков и на условиях, указанных в настоящей Политике

Управляющая компания ЭТАЖИ на улице ФрунзеУправляющие компании