Договор с управляющей компанией: что важно предусмотреть, чтобы защитить интересы каждой из сторон

Введение

Заключение договора с управляющей компанией (УК) — важный шаг для каждого многоквартирного дома. Очень часто договоры управления становятся объемными документами, полными мелкого шрифта и сложных формулировок, что затрудняет их понимание и исполнение. В этой статье мы разберем, какие условия действительно важно включить в договор, чтобы защитить интересы всех сторон, и как сделать его понятным и эффективным.

Основные условия договора управления

1. Перечень и состав общего имущества

Первое обязательное условие договора управления — это перечень и состав общего имущества многоквартирного дома, а также его адрес. Этот перечень можно составить в виде акта осмотра общего имущества на момент заключения договора. Акт должен включать:

• Техническое состояние общего имущества.

• Состав общего имущества, определенный техпаспортом на многоквартирный дом.

2. Перечень услуг и работ, выполняемых управляющей организацией

Второе обязательное условие — перечень услуг и работ, которые должна выполнять управляющая организация. В этом перечне необходимо указать:

• Все услуги, исходя из минимального перечня, предусмотренного постановлением Правительства РФ №290.

• Периодичность выполнения работ и услуг согласно постановлению Госстроя №170.

• Объем и характер управления многоквартирным домом в соответствии с постановлением №416.

3. Цена договора

Третье условие — стоимость услуг управляющей организации. В договоре должна быть указана цена каждой услуги в рублях на квадратный метр. Также необходимо предусмотреть порядок изменения цены, согласованный на общем собрании собственников и с управляющей организацией.

4. Порядок контроля за деятельностью управляющей организации

Четвертое обязательное условие — это порядок контроля за выполнением работ и оказанием услуг. Важно подробно прописать:

• Как часто представители совета дома и управляющей организации будут встречаться.

• Как будет фиксироваться выполнение работ и услуг (например, с помощью актов выполненных работ).

Дополнительные условия договора управления

Отчетность управляющей организации

Необходимо предусмотреть обязательную ежегодную отчетность управляющей организации перед собственниками. В договоре можно указать форму отчета и ключевые пункты, по которым организация должна отчитываться.

Расходование и учет денежных средств

Предусмотрите порядок аккумулирования и расходования денежных средств, собранных на доме. Укажите, что средства аккумулируются непосредственно за домом и не являются средствами управляющей организации. Также определите порядок передачи этих средств новой управляющей компании при расторжении договора.

Вознаграждение совета многоквартирного дома

В договоре можно прописать порядок выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, если это предусмотрено общим собранием собственников.

Порядок расторжения договора

Важно предусмотреть порядок расторжения договора, включая сроки уведомления предыдущей управляющей организации и условия вступления в силу решения общего собрания собственников об изменении управляющей компании.

Заключение

Правильно составленный договор управления с управляющей компанией помогает защитить интересы всех сторон и обеспечить эффективное управление многоквартирным домом. Включение в договор только действительно важных и обязательных условий позволяет сделать его понятным и легко исполнимым. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете заключить договор, который будет работать на благо всех собственников и управляющей организации.