Перерасчет управляющей организации в случае неверных данных о площади квартиры в ЕГРН

Введение

Перерасчет управляющей организации в случае неверных данных о площади квартиры в ЕГРН. В данной статье мы рассмотрим, какие данные о площади нужно брать для начислений – из ЕГРН или из технического паспорта, а также разберем, какие случаи начислений зависят от площади квартиры и как производить перерасчет при наличии ошибок.

Данные о площади для начислений

Когда используются квадратные метры?

Для начала определимся, в каких случаях при каких начислениях используются именно квадратные метры, принадлежащие собственнику квартиры:

• Плата за содержание жилья: Включает в себя содержание, текущий ремонт и управление.

• ОДН (общедомовые нужды): Плата за содержание жилья включает четыре так называемых ОДН.

• Капитальный ремонт: Начисление производится на квадратный метр.

• Отопление: В некоторых регионах начисление за ТКО также производится на квадратный метр.

• Дополнительные услуги: Услуги, утвержденные на собрании собственников, такие как видеонаблюдение, домофон, охрана общего имущества, консьержи.

Какие данные использовать для начислений?

Управляющая компания должна брать данные из ЕГРН, даже если они являются неправильными. Ошибки в ЕГРН чаще всего случаются из-за человеческого фактора или устаревших данных.

Противоречия между ЕГРН и технической документацией

Если данные ЕГРН противоречат данным технического паспорта или технического плана, собственник должен предоставить техническую документацию управляющей организации. Управляющая организация обязана сделать перерасчет по данным технической документации.

Примеры ошибок и их устранение

Ошибки в ЕГРН

Очень часто в ЕГРН зарегистрированы квадратные метры квартиры с ошибками, например, с включением площади балкона, лоджии, веранды или террасы, что не соответствует части 5 статьи 15 Жилищного кодекса. Тем не менее, управляющая организация должна использовать данные ЕГРН.

Устранение ошибок

Собственник должен внести изменения в ЕГРН, предоставив правильные данные в Росреестр. В случае наличия противоречий, управляющая организация должна принять данные технической документации для перерасчета.

Судебная практика и мнения

Разные подходы судов

Судебная практика неоднозначна в вопросе, какие данные использовать. Некоторые суды требуют использовать данные ЕГРН до внесения изменений, другие – разрешают использовать данные технической документации, если они противоречат ЕГРН.

Перерасчет

Перерасчет должен производиться не более чем за три года (срок исковой давности). Если ошибка была выявлена недавно, перерасчет производится с момента внесения изменений в ЕГРН.

Заключение

В случае неверных данных о площади квартиры в ЕГРН, управляющая организация должна основываться на данных ЕГРН. Собственник обязан внести изменения в ЕГРН через МФЦ. Если техническая документация противоречит данным ЕГРН, управляющая организация может использовать данные технической документации для перерасчета. Перерасчет производится не более чем за три года, в соответствии с исковой давностью.