Передача технической документации на многоквартирный дом: что делать в случае отказа

Введение

Передача технической документации на многоквартирный дом (МКД) при смене управляющей организации — важный процесс, регулируемый законодательством. В этой статье мы рассмотрим, какие документы подлежат передаче, сроки их хранения и что делать в случае отказа в передаче технической документации.

Сроки хранения технической документации

Порядок хранения технической документации на МКД регулируется приказом Росархива. Основные положения включают:

1. Паспорта зданий и сооружений:

   • Памятники архитектуры, истории и культуры: постоянно.
   • Иные здания, строения и сооружения: 5 лет после сноса.

2. Документы технического учета объектов недвижимого имущества (технические планы, кадастровые паспорта): постоянно.

3. Планы (схемы) размещения организации: 3 года после замены новыми.

4. Договоры страхования зданий, строений, помещений, земельных участков: 5 лет после истечения срока действия договора или прекращения обязательств по договору.

Порядок передачи технической документации при смене управляющей организации

Сроки и процедуры передачи

Смена управляющей организации может происходить по разным сценариям: смена управляющей компании, переход от ТСЖ к управляющей компании или наоборот. В каждом случае действуют определенные законодательные нормы:

1. Срок передачи документов — 3 рабочих дня с момента наступления одного из следующих событий:

   • Возникновение права управления новой управляющей организацией (внесение дома в реестр лицензий).
   • Заключение договора управления между ТСЖ/ЖСК и управляющей организацией.
   • Возникновение обязательств по договорам непосредственного управления.
   • Регистрация ТСЖ/ЖСК.

2. Передаваемые документы:

   • Техническая документация на МКД.

   • Ключи от мест общего пользования.

   • Иная документация, связанная с управлением домом.

   • Технические средства и оборудование для управления МКД.

Административные требования

В соответствии с постановлением №416, передача документов должна быть оформлена следующим образом:

1. Уведомление о передаче: Новая управляющая организация должна уведомить старую организацию и жилищную инспекцию о смене способа управления не позднее 5 рабочих дней с момента принятия решения собственниками.

2. Назначение даты передачи: Старая управляющая организация должна уведомить новую не ранее чем за 7 дней до назначенной даты передачи.

3. Акт передачи: В назначенную дату составляется акт передачи с подробным описанием передаваемых документов.

Что делать в случае отказа в передаче документов

Обращение в жилищную инспекцию

Если старая управляющая организация нарушает сроки передачи или передает документы не в полном объеме, следует обратиться в жилищную инспекцию. Инспекция может привлечь организацию к ответственности по статье КоАП 7.23.2. Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов.

Судебное разбирательство

В случае отказа в передаче документации рекомендуется подать иск в суд. Иск должен содержать:

1. Перечень требуемой документации: Составьте список документов, опираясь на законодательные нормы и предыдущие видеоматериалы.

2. Обоснование требования: Сошлитесь на нормы жилищного кодекса и постановления, регулирующие передачу документации.

Исполнение судебного решения

На практике решения судов часто не исполняются в натуре. В таких случаях можно просить суд изменить способ исполнения решения и взыскать с управляющей организации денежные средства на восстановление документации. Эти средства можно использовать для самостоятельного восстановления технической документации.

Заключение

Передача технической документации на МКД — сложный, но необходимый процесс. Следование законодательным требованиям и своевременное обращение в надзорные органы помогут избежать проблем при смене управляющей организации. Если вы столкнулись с отказом в передаче документов, используйте описанные в статье шаги для защиты своих прав и интересов.