Новости компании

Главная — Новости компании — Собрание собственников и членов ТСЖ в многоквартирном доме: виды, формы, компетенция, кворум и доверенности

Собрание собственников и членов ТСЖ в многоквартирном доме: виды, формы, компетенция, кворум и доверенности

24.06

2024

Введение

Организация и проведение собраний собственников и членов товариществ собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирных домах (МКД) являются важными аспектами управления многоквартирными домами. В этой статье мы рассмотрим основные виды собраний, их формы, компетенцию, кворум и порядок оформления доверенностей, чтобы помочь вам лучше понять этот процесс и эффективно участвовать в управлении своим домом.

Виды собраний собственников и членов ТСЖ

Собрание собственников помещений

Собрание собственников помещений (ОСС) является основным инструментом принятия решений в многоквартирном доме. Виды собраний собственников:

Очередное собрание - проводится ежегодно для рассмотрения текущих вопросов управления домом.
Внеочередное собрание - проводится по мере необходимости для решения срочных вопросов.

Собрание членов ТСЖ

Собрание членов ТСЖ (ОСЧ) также делится на два вида:

Очередное собрание - проводится ежегодно для обсуждения вопросов, связанных с деятельностью ТСЖ.
Внеочередное собрание - проводится по мере необходимости для рассмотрения срочных вопросов.

Формы проведения собраний

Очная форма

Очная форма предполагает физическое присутствие участников в одном месте в назначенное время. Это наиболее традиционная и понятная форма проведения собраний.

Очно-заочная форма

Очно-заочная форма объединяет элементы очной и заочной форм. Участники могут присутствовать как физически, так и голосовать заочно. Эта форма удобна для тех, кто не может присутствовать лично.

Заочная форма

Заочная форма проведения собрания предполагает голосование участников по повестке дня без необходимости физического присутствия. Голоса собираются в письменном виде или через электронные системы.

Компетенция собраний

Компетенция ОСС

Основные вопросы, входящие в компетенцию ОСС, определены статьей 44 ЖК РФ. К ним относятся:

Реконструкция и капитальный ремонт МКД
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта
Решения о пользовании общим имуществом и земельным участком
Заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

Компетенция ОСЧ

Компетенция ОСЧ регулируется статьей 145 ЖК РФ и может быть дополнена уставом ТСЖ. Основные вопросы:

Внесение изменений в устав ТСЖ
Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ
Утверждение смет доходов и расходов ТСЖ
Принятие решений о получении заемных средств

Таблица: Компетенция собраний собственников (ОСС) и членов ТСЖ (ОСЧ)

Компетенция собраний собственников (ОСС)

Пункт части 2 ст. 44 ЖК РФ	Количество голосов
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме	2/3 ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете	50% ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации	2/3 ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решений о получении товариществом собственников жилья, либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства	2/3 ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме	2/3 ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке	50% ЗА от кворума
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме	2/3 ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания	2/3 ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом	50% ЗА от кворума
Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания)	50% ЗА от кворума
Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы	50% ЗА от кворума
Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса	50% ЗА от кворума
Выбор способа управления многоквартирным домом	50% ЗА от кворума
Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме	50% ЗА от кворума
Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме	50% ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме	2/3 ЗА от 100% собственников МКД
Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг) договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами	50% ЗА от кворума
Принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение	Особый порядок, ч. 1.2. ст. 46 ЖК РФ
Принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки	Особый порядок, ч. 1.3. ст. 46 ЖК РФ
Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме	50% ЗА от кворума

Компетенция собраний членов ТСЖ (ОСЧ)

Пункт части 2 ст. 145 ЖК РФ	Количество голосов
Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции	50% ЗА от кворума
Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов	2/3 ЗА от 100% членов ТСЖ
Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий	50% ЗА от кворума
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества	50% ЗА от кворума
Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов	50% ЗА от кворума
Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов	2/3 ЗА от 100% членов ТСЖ
Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества	2/3 ЗА от 100% членов ТСЖ
Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана	50% ЗА от кворума
Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)	50% ЗА от кворума
Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества	50% ЗА от кворума
Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества	50% ЗА от кворума
Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества	50% ЗА от кворума
Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества	50% ЗА от кворума
Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества	50% ЗА от кворума
Другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами	50% ЗА от кворума

Кворум и необходимое количество голосов

Кворум - это минимальное количество участников, необходимое для признания собрания состоявшимся. Для ОСС и ОСЧ кворум составляет 50% от общего числа голосов собственников или членов ТСЖ соответственно.

Количество голосов, необходимое для принятия решений, варьируется в зависимости от вопроса:

Для большинства вопросов требуется 50%+1 голос от кворума.
Для более сложных решений, таких как реконструкция дома, требуется 2/3 голосов от общего числа собственников.

Оформление доверенностей

Доверенность позволяет представлять интересы собственника или члена ТСЖ на собрании. Виды доверенностей:

Нотариальная доверенность - удостоверяется нотариусом.
Доверенность по месту работы, учебы или лечения - удостоверяется соответствующими учреждениями.

Доверенности должны быть оформлены в соответствии с требованиями статьи 185.1 ГК РФ и включать необходимые реквизиты.

Заключение

Понимание видов, форм проведения собраний, компетенции, кворума и порядка оформления доверенностей важно для эффективного участия в управлении многоквартирным домом. Соблюдение этих правил помогает принимать обоснованные решения, улучшать качество управления и обеспечивать комфортные условия проживания для всех собственников.

Оставить заявку

Внести показания счетчиков

Оплатить счета