Управляющий в ТСЖ: условия найма, функции, ответственность

Об управляющем в ТСЖ, его правах, обязанностях, отличиях от председателя и ответственности. Эта тема важна для эффективного управления многоквартирным домом и понимания роли различных участников процесса.

Может ли ТСЖ нанять управляющего?

Да, ТСЖ может нанять управляющего. Управляющий может быть как собственником, так и не собственником многоквартирного дома. Он является нанятым работником или подрядчиком и помогает председателю ТСЖ, выполняя часть его функций.

Отличия между председателем ТСЖ и управляющим

Статус

Председатель ТСЖ всегда является собственником многоквартирного дома и членом ТСЖ. Он избирается либо правлением, либо общим собранием членов ТСЖ. Управляющий может быть как собственником, так и не собственником дома. Он нанимается на основании трудового договора или договора подряда.

Компетенция

Компетенция председателя ТСЖ урегулирована законодательством (статья 149 ЖК РФ) и уставом ТСЖ. Компетенция управляющего определяется правлением и договором, заключенным с ним.

Основания возникновения прав и обязанностей

Председатель ТСЖ избирается правлением или общим собранием членов ТСЖ. Управляющий нанимается на основании трудового договора (если это физическое лицо) или гражданско-правового договора (если это ИП или самозанятый).

Срок полномочий

Срок полномочий председателя ТСЖ ограничен законодательством и уставом (не более 2 лет). Срок полномочий управляющего определяется договором или доверенностью.

Функции

Председатель ТСЖ:

• Организует работу ТСЖ как юридического лица.
• Представляет интересы ТСЖ перед третьими лицами.
• Заключает договоры, подписывает акты, перечисляет денежные средства и контролирует работу подрядчиков.
• Работает с собственниками, подает иски в суд, обеспечивает защиту прав и интересов собственников, работает с должниками и взаимодействует с органами власти.

Управляющий выполняет те же функции, что и председатель, за исключением:

• Участия в заседаниях правления.

• Подписания документов в банке.

• Полной ответственности за действия ТСЖ.

Ответственность

Председатель ТСЖ несет гражданскую, административную и уголовную ответственность за свои действия. Управляющий также несет ответственность, которая прописывается в договоре. При этом основная ответственность лежит на председателе ТСЖ, который контролирует действия управляющего.

Оплата труда

Оплата труда председателя ТСЖ утверждается общим собранием членов ТСЖ. Оплата труда управляющего включается в смету ТСЖ, утверждаемую на общем собрании. После этого правление принимает решение о найме управляющего и назначает оплату труда в соответствии с утвержденной сметой.

Заключение

Понимание роли и функций управляющего в ТСЖ важно для эффективного управления многоквартирным домом. Управляющий помогает председателю ТСЖ выполнять повседневные задачи, но ответственность за действия ТСЖ остается на председателе. Важно также правильно организовать оплату труда и контроль за деятельностью управляющего, чтобы обеспечить качественное управление и комфортные условия проживания для всех собственников.