Дифференциация размера платы за содержание жилья для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

Часто возникают вопросы, связанные с нежилыми помещениями, которые не хотят платить так же, как жилые помещения, поскольку они не пользуются лифтами, подъездами и придомовой территорией. Разберем этот вопрос подробно.

Нежилые помещения: определение и виды

В законодательстве нет универсального определения нежилых помещений, но есть упоминание в постановлении 354. Нежилое помещение – это помещение частного использования, не являющееся общим имуществом, но находящееся в составе МКД.

Виды нежилых помещений

1. Встроенно-пристроенные нежилые помещения – изначально обозначенные как нежилые при строительстве дома.

2. Помещения, переведенные из жилого в нежилое – ранее были квартирами и стали нежилыми через процедуру перевода.

3. Помещения, бывшие общим имуществом – например, подвалы, колясочные, электрощитовые, которые стали частной собственностью в результате сделок.

4. Кладовки – изначально построенные как кладовые помещения.

5. Паркинги – специальные помещения для парковки автомобилей.

Оплата содержания общего имущества для нежилых помещений

Нежилые помещения часто не согласны платить за содержание жилья в том же размере, что и жилые помещения, поскольку они не пользуются подъездами, лифтами и придомовой территорией. Однако жилищное законодательство изначально не предусматривает дифференциацию платы за содержание жилья. На общем собрании собственников утверждается размер платы за содержание жилья, и он должен быть одинаковым для всех.

Конституционный суд о дифференциации платы

В 2018 году Конституционный суд установил, что дифференциация платы за содержание жилья может быть установлена решением собрания собственников или общего собрания членов ТСЖ.

Как установить дифференцированные тарифы

Для установления дифференцированных тарифов необходимо:

1. Просчитать состав услуг и размер платы для жилых и нежилых помещений.

2. Отдельно утвердить на общем собрании тарифы для жилых и нежилых помещений.

Пример дифференциации тарифов

• Разная этажность здания: в пятиэтажном здании нет лифта, а в девяти- и шестнадцатиэтажных зданиях есть лифты.
• Использование газа или электроснабжения для приготовления пищи: в одной секции здания используется газ, а в другой – электричество.

Судебная практика

Судебные решения по вопросу дифференциации платы делятся на два вида:

1. Суды, считающие, что все должны платить одинаково.
2. Суды, принимающие позицию нежилых помещений и исключающие услуги, которыми они не пользуются, из расчета.

Таким образом, вопрос дифференциации должен решаться внутри конкретного многоквартирного дома на общем собрании.

Заключение

Дифференциация размера платы за содержание жилья для жилых и нежилых помещений в МКД – важный вопрос, требующий внимательного подхода и обсуждения на общем собрании собственников. Установление дифференцированных тарифов может помочь справедливо распределить расходы и удовлетворить интересы всех собственников.