Транзитные трубопроводы в многоквартирных домах: кто обязан их содержать и обслуживать?

Транзитные трубопроводы в многоквартирных домах часто становятся предметом споров и недоразумений. В этой статье мы разберем, кто обязан их обслуживать и как добиться выполнения этой обязанности.

Что такое транзитные трубопроводы?

Транзитные трубопроводы – это трубопроводы, которые снабжают не только ваш многоквартирный дом, но и соседние многоквартирные дома или иные объекты. Например, если через ваш подвал проходят трубы, которые продолжаются в другие здания, эти трубы являются транзитными.

Кто обязан содержать транзитные трубопроводы?

Большая часть судебной практики приходит к однозначному выводу: транзитные трубопроводы – это ответственность ресурсоснабжающей организации. Даже если они не были поставлены на учет в качестве бесхозяйного имущества муниципалитетом и не были переданы ресурсоснабжающей организации по этой процедуре, ответственность за их содержание и обслуживание лежит на ресурсоснабжающей организации.

Обязанности администрации

Администрация вашего района или города может поставить транзитные трубопроводы на учет как бесхозяйное имущество и передать их на обслуживание ресурсоснабжающей организации. Однако, как показывает судебная практика, администрация не обязана делать это по закону, и обращаться с такими исками в суд к администрации часто бесполезно.

Пошаговая инструкция по разрешению проблемы

Шаг 1: Письмо в ресурсоснабжающую организацию и администрацию

Напишите письмо в ресурсоснабжающую организацию и в администрацию с приглашением на осмотр транзитных трубопроводов. Укажите дату и время осмотра. Даже если представители организаций не придут, вы продемонстрируете, что предприняли необходимые шаги.

Шаг 2: Комиссионное обследование

Проведите осмотр с участием экспертной организации, которая сможет составить заключение о состоянии трубопроводов. Важно зафиксировать все детали: состояние труб, их диаметр, материал, удаленность от стен и так далее.

Шаг 3: Акт осмотра и заключение эксперта

Составьте акт осмотра и приложите к нему экспертное заключение. Эти документы будут служить доказательствами в суде.

Шаг 4: Повторное письмо в ресурсоснабжающую организацию

Отправьте повторное письмо в ресурсоснабжающую организацию с требованием надлежащего содержания транзитных трубопроводов. Приложите к письму акт осмотра и заключение эксперта.

Шаг 5: Иск в суд

Если ресурсоснабжающая организация не выполнит свои обязательства в течение 30 дней, подайте иск в суд с требованием надлежащего содержания транзитных трубопроводов. Исковые требования формулируйте конкретно, указывая участки трубопроводов, их протяженность и материал.

Важные аспекты

Формулировка исковых требований

Требуйте не просто принятия трубопроводов на баланс, а их надлежащего обслуживания. Баланс – это бухгалтерская конструкция, которая не имеет юридической силы в данном контексте.

Аварийное состояние трубопроводов

Если трубопроводы находятся в аварийном состоянии, требуйте их полной замены. Дополнительно можно требовать штраф за неисполнение решения суда, что ускорит процесс выполнения решения.

Письмо в администрацию о содержании транзитных трубопроводов