Top.Mail.Ru
Управляющая компания ЭТАЖИ | Омск
8 (3812) 29-40-47

Новости компании

Транзитные трубопроводы в многоквартирных домах: кто обязан их содержать и обслуживать?

24.06
2024


Транзитные трубопроводы в многоквартирных домах часто становятся предметом споров и недоразумений. В этой статье мы разберем, кто обязан их обслуживать и как добиться выполнения этой обязанности.


Что такое транзитные трубопроводы?

Транзитные трубопроводы – это трубопроводы, которые снабжают не только ваш многоквартирный дом, но и соседние многоквартирные дома или иные объекты. Например, если через ваш подвал проходят трубы, которые продолжаются в другие здания, эти трубы являются транзитными.


Кто обязан содержать транзитные трубопроводы?

Большая часть судебной практики приходит к однозначному выводу: транзитные трубопроводы – это ответственность ресурсоснабжающей организации. Даже если они не были поставлены на учет в качестве бесхозяйного имущества муниципалитетом и не были переданы ресурсоснабжающей организации по этой процедуре, ответственность за их содержание и обслуживание лежит на ресурсоснабжающей организации.

Обязанности администрации

Администрация вашего района или города может поставить транзитные трубопроводы на учет как бесхозяйное имущество и передать их на обслуживание ресурсоснабжающей организации. Однако, как показывает судебная практика, администрация не обязана делать это по закону, и обращаться с такими исками в суд к администрации часто бесполезно.


Пошаговая инструкция по разрешению проблемы

Шаг 1: Письмо в ресурсоснабжающую организацию и администрацию

Напишите письмо в ресурсоснабжающую организацию и в администрацию с приглашением на осмотр транзитных трубопроводов. Укажите дату и время осмотра. Даже если представители организаций не придут, вы продемонстрируете, что предприняли необходимые шаги.

Шаг 2: Комиссионное обследование

Проведите осмотр с участием экспертной организации, которая сможет составить заключение о состоянии трубопроводов. Важно зафиксировать все детали: состояние труб, их диаметр, материал, удаленность от стен и так далее.

Шаг 3: Акт осмотра и заключение эксперта

Составьте акт осмотра и приложите к нему экспертное заключение. Эти документы будут служить доказательствами в суде.

Шаг 4: Повторное письмо в ресурсоснабжающую организацию

Отправьте повторное письмо в ресурсоснабжающую организацию с требованием надлежащего содержания транзитных трубопроводов. Приложите к письму акт осмотра и заключение эксперта.

Шаг 5: Иск в суд

Если ресурсоснабжающая организация не выполнит свои обязательства в течение 30 дней, подайте иск в суд с требованием надлежащего содержания транзитных трубопроводов. Исковые требования формулируйте конкретно, указывая участки трубопроводов, их протяженность и материал.


Важные аспекты

Формулировка исковых требований

Требуйте не просто принятия трубопроводов на баланс, а их надлежащего обслуживания. Баланс – это бухгалтерская конструкция, которая не имеет юридической силы в данном контексте.

Аварийное состояние трубопроводов

Если трубопроводы находятся в аварийном состоянии, требуйте их полной замены. Дополнительно можно требовать штраф за неисполнение решения суда, что ускорит процесс выполнения решения.




Письмо в администрацию о содержании транзитных трубопроводов

Претензия о содержании транзитных трубопроводов

Управление многоквартирным домом № 3 по ул. Ромашка г. Омск (далее – МКД) осуществляется ТСН «Ромашка» (далее – ТСН).
Через подвал МКД проходят транзитные трубопроводы отопления, ГВС и ХВС. В ходе осмотра специалистами ТСН выявлено аварийное состояние участков транзитных трубопроводов отопления, ГВС, ХВС, проходящих через подвал многоквартирного дома № 3 по ул. Ромашка г. Омска.

Согласно п. 5-6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.

С учетом п. 5-8 Правил № 491 и правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 14801/08, сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему ХВС, но и систему за её пределами (транзитные сети), не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, а обязанность по их содержанию и обслуживанию не может быть возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, просим вас принять на учет в качестве бесхозяйных транзитные трубопроводы отопления, ХВС, ГВС. Если принадлежность транзитных трубопроводов не будет установлена, просим поставить участки транзитных трубопроводов на учет в качестве бесхозяйных с последующим признанием на них права муниципальной собственности и передать указанные сети на обслуживание специализированной организации.

Приложение:
- Протокол правления о выборе председателя (копия);
- Акт от ____________ с приложением фотографий (копия).

С уважением,
председатель правления ТСЖ «Ромашка»
И.И. Иванов


ВКонтакте

Назад

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера. Оператор использует информацию, содержащуюся в файлах cookie в течение сроков и на условиях, указанных в настоящей Политике

Управляющая компания ЭТАЖИ на улице ФрунзеУправляющие компании