Границы балансовой и эксплуатационной ответственности между управляющей компанией, ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией

Вопрос о границах балансовой и эксплуатационной ответственности между управляющей компанией (УК), товариществом собственников жилья (ТСЖ) и ресурсоснабжающей организацией (РСО) является важным аспектом в управлении многоквартирными домами. В этой статье мы подробно рассмотрим, как определяются эти границы и кто несет ответственность за содержание и обслуживание сетей.

Что такое балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность?

Балансовая принадлежность

Балансовая принадлежность – это юридическое понятие, определяющее, кому принадлежат сети и кто отвечает за их учет в бухгалтерии. Граница балансовой принадлежности обычно определяется по внешней части стены многоквартирного дома. Однако существуют исключения, когда сети, построенные застройщиком вместе с домом, могут принадлежать многоквартирному дому, если есть соответствующие документы.

Эксплуатационная ответственность

Эксплуатационная ответственность – это обязанность по содержанию и ремонту сетей. Граница эксплуатационной ответственности может не совпадать с границей балансовой принадлежности. Это означает, что одна организация может владеть сетями, а другая – отвечать за их содержание.

Определение границ балансовой и эксплуатационной ответственности

Общее правило

Согласно пункту 8 постановления 491, граница балансовой принадлежности и граница эксплуатационной ответственности совпадают и находятся на внешней части стены многоквартирного дома.

Исключение

Если между УК или ТСЖ и РСО был подписан акт о разграничении границ балансовой и эксплуатационной ответственности, границы могут не совпадать. Например, акт может указывать, что граница эксплуатационной ответственности находится за 100 метров от многоквартирного дома, в то время как балансовая принадлежность – по внешней части стены дома.

Определение границ по месту установки общедомового прибора учета

Если в доме установлен общедомовой прибор учета, граница эксплуатационной ответственности находится в месте его установки, даже если это место находится в отдалении от стены многоквартирного дома. В этом случае РСО несет ответственность за сети до места установки прибора учета.

Как изменить невыгодный акт о разграничении ответственности?

Пересмотр акта

УК или ТСЖ могут запросить у РСО новый акт о разграничении ответственности. Если РСО согласится подписать новый акт, старый акт утратит силу.

Расторжение основного договора ресурсоснабжения

При расторжении основного договора ресурсоснабжения и заключении нового договора можно пересмотреть условия акта о разграничении ответственности.

Пример с канализационными сетями

Часто РСО настаивают, что канализационный выпуск из многоквартирного дома до первого колодца является зоной ответственности УК или ТСЖ. Однако судебная практика показывает, что это не так. Если акт разграничения ответственности не подписан или в нем указана внешняя часть стены многоквартирного дома, ответственность за канализационные выпуски лежит на РСО.

Выводы

Определение границ балансовой и эксплуатационной ответственности – важный аспект управления многоквартирными домами. УК и ТСЖ должны внимательно подходить к подписанию актов о разграничении ответственности и, по возможности, стремиться к тому, чтобы границы совпадали с внешней частью стены дома. Это позволяет избежать лишних затрат на содержание и ремонт сетей, которые не принадлежат многоквартирному дому.