Внесение изменений в региональную программу капитального ремонта: пошаговое руководство

Проблемы с капитальным ремонтом возникают у многих многоквартирных домов. Осуществление капитального ремонта возможно только в соответствии с региональной программой капитального ремонта. В данной статье мы подробно рассмотрим, как внести изменения в эту программу и что для этого нужно.

Что такое капитальный ремонт?

Не все виды работ можно отнести к капитальному ремонту. Перечень таких работ установлен статьей 166 Жилищного кодекса РФ. Региональные власти могут расширять этот перечень. Капитальным ремонтом для вашего дома считаются только те работы, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта

В 2013-2014 годах в регионах были утверждены региональные программы капитального ремонта. Эти программы ежегодно обновляются. Ваша задача — следить за изменениями в программе, касающимися вашего дома. Пример: Региональная программа капитального ремонта города Омска.

Почему важна региональная программа?

Региональная программа определяет перечень работ, которые можно проводить в вашем доме, если вы формируете взносы на капитальный ремонт в рамках минимально установленных регионов. Регион также устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт для каждого собственника.

Как внести изменения в региональную программу капитального ремонта?

Ситуация 1: В программе нет нужного вам вида работ

1. Заявление: Подайте заявление в уполномоченный орган вашего региона (например, Министерство ЖКХ).
2. Техническая необходимость: Предоставьте документы, подтверждающие техническую необходимость проведения этих работ. Это могут быть:

   • Мониторинг технического состояния
   • Акт весенне-осеннего осмотра
3. Справка о собираемости взносов: Получите справку о собираемости взносов в фонд капитального ремонта (либо в фонд регионального оператора, либо на специальный счет).

Ситуация 2: В программе есть работы, которые не нужны

Чтобы исключить ненужные виды работ, необходимо подать заявление в уполномоченный орган и предоставить доказательства отсутствия необходимости этих работ (например, договоры, акты выполненных работ).

Ситуация 3: Не устраивают сроки проведения работ

Для переноса сроков работ на более поздний этап необходимо:

1. Подать заявление в уполномоченный орган.

2. Предоставить доказательства отсутствия необходимости проведения работ в текущие сроки.

3. Протокол собрания собственников о переносе сроков (решение должно быть принято двумя третями голосов от 100% собственников).

Ситуация 4: Необходимо перенести сроки на более ранний период

Если средства на капитальный ремонт собираются на специальный счет, достаточно решения собрания собственников и наличия достаточных средств на счете. Если средства собираются на счет регионального оператора, необходимо:

1. Подать заявление в уполномоченный орган.

2. Предоставить техническое обоснование необходимости проведения работ в более ранние сроки.

3. Протокол собрания собственников о переносе сроков.

4. Справка от регионального оператора о наличии достаточных средств.

Ответственность за нарушение порядка проведения капитального ремонта

Управляющие компании и ТСЖ обязаны соблюдать региональную программу капитального ремонта. Нарушение программы влечет ответственность. Жилищная инспекция имеет право проверять владельцев спецсчетов на предмет целевого расходования денежных средств. При выявлении нарушений может быть выдано предписание о возврате средств на специальный счет.

Заключение

Внесение изменений в региональную программу капитального ремонта требует внимательного подхода и соблюдения всех процедур. Следуйте рекомендациям, чтобы обеспечить соответствие работ региональной программе и избежать возможных санкций.

Письма и документы для внесения изменений

Пример заявления о внесении изменений

Пример заявления о переносе сроков

Образец протокола собрания собственников

Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу [адрес]

Дата проведения собрания: __.__.2024 г.
Время проведения собрания: __:__
Место проведения собрания: [адрес]

Присутствовали: [список присутствующих]

Повестка дня:
1. Перенос сроков проведения капитального ремонта.
2. Внесение изменений в региональную программу капитального ремонта.

Решение:
1. Принято решение о переносе сроков проведения капитального ремонта с [дата] на [новая дата].
2. Принято решение о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта.

Голосование:
За: __ (две трети голосов)
Против: __
Воздержались: __

Председатель собрания: ________________
Секретарь собрания: ________________