Управляющая компания или ТСЖ: основные отличия, плюсы и минусы

Введение

Выбор способа управления многоквартирным домом — важное решение, которое напрямую влияет на качество жизни жильцов. В этой статье мы подробно рассмотрим различия между управляющей компанией (УК) и товариществом собственников жилья (ТСЖ), а также разберем плюсы и минусы каждого из этих способов управления.

Статус организации

ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация. Основная цель деятельности ТСЖ, согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, — управление многоквартирным домом. ТСЖ может заниматься коммерческой деятельностью только в случае, если она связана с основными некоммерческими целями, например, сдача в аренду общего имущества.

Управляющая компания (УК)

Управляющая компания — это коммерческая организация. Её деятельность не ограничивается только управлением многоквартирными домами, она может заниматься любыми видами коммерческой деятельности, не противоречащими законодательству. Основная цель любой коммерческой организации — извлечение прибыли.

Управление домом

ТСЖ

В ТСЖ собственники управляют домом через органы управления: общее собрание, правление и председателя. Собственники не заключают договор с ТСЖ, а сами через свои органы управления принимают решения.

Управляющая компания

Собственники заключают договор управления с УК, передавая ей права управления домом. УК самостоятельно управляет домом, решая большинство вопросов без участия собственников.

Финансы

ТСЖ

Средства поступают на счета ТСЖ и используются исключительно для нужд дома. Собственники ежегодно утверждают смету доходов и расходов, контролируют исполнение бюджета через ревизионную комиссию.

Управляющая компания

Средства поступают на счета УК и используются по её усмотрению. Собственники оплачивают услуги УК по договору, не имея возможности контролировать целевое использование средств.

Отчетность перед собственниками

ТСЖ

ТСЖ обязано ежегодно предоставлять отчет о финансовой деятельности, утверждать смету и отчет правления. Ревизионная комиссия проверяет все финансово-хозяйственные документы.

Управляющая компания

УК не обязана предоставлять финансовые документы собственникам. Отчетность предоставляется в виде информации, размещенной в ГИС ЖКХ.

Ответственность за использование средств

ТСЖ

Председатель ТСЖ несет личную уголовную и гражданско-правовую ответственность за нецелевое использование средств. Собственники могут контролировать использование средств через ревизионную комиссию.

Управляющая компания

УК не несет ответственности за нецелевое использование средств, кроме случаев с текущим ремонтом. Собственники могут требовать перерасчет только в случае некачественного оказания услуг.

Плюсы и минусы

Плюсы ТСЖ

1. Контроль над финансами: Собственники сами управляют финансами и принимают решения о расходах.
2. Отсутствие извлечения прибыли: Все средства тратятся на нужды дома.
3. Прозрачность: Ежегодная отчетность и ревизии позволяют контролировать деятельность правления.

Минусы ТСЖ

1. Ответственность: Председатель несет личную ответственность за управление.
2. Высокие расходы: Управление одним домом обходится дороже, чем управление несколькими домами в УК.
3. Необходимость участия: Собственники должны активно участвовать в управлении домом.

Плюсы управляющей компании

1. Профессиональное управление: УК имеет лицензию и профессиональных сотрудников.
2. Экономия на масштабах: Управление несколькими домами позволяет снизить расходы на управление.
3. Отсутствие личной ответственности: Собственники не несут ответственности за управление домом.

Минусы управляющей компании

1. Отсутствие контроля над финансами: Собственники не могут контролировать целевое использование средств.
2. Риск использования средств на другие дома: УК может использовать средства одного дома для нужд другого.
3. Сложность перерасчетов: Для перерасчета требуется доказательство некачественного оказания услуг.

Заключение

Выбор между ТСЖ и управляющей компанией зависит от множества факторов, включая готовность собственников активно участвовать в управлении домом, финансовые возможности и доверие к профессионализму управляющей компании. Оба способа имеют свои плюсы и минусы, и выбор следует делать исходя из конкретных условий и потребностей вашего многоквартирного дома.