ОДН (общедомовые нужды) полное руководство: что входит и как правильно рассчитывать

Введение

ОДН (общедомовые нужды) и КРСОИ (коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества) представляют собой одно и то же. ОДН является более привычным и понятным названием. Далее в статье мы будем пользоваться понятием ОДН.

ОДН – это один из наиболее часто задаваемых вопросов в управлении многоквартирными домами. Суть ОДН состоит в том, что это расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества дома, такие как освещение подъездов, водоснабжение, водоотведение и прочие нужды. Данная статья поможет разобраться в основных вопросах, касающихся ОДН: что входит в эти расходы, как они начисляются и как правильно управлять этими затратами.

ОДН дома: что входит?

Общедомовые нужды (ОДН) являются жилищной услугой, включающей потребление коммунальных ресурсов, которые используются для обслуживания и содержания общего имущества многоквартирных домов.

Расчет платы за ОДН производится на основании площади квартиры: чем больше квадратных метров занимает квартира, тем выше будет начисленная сумма. Такой метод расчета считается справедливым, поскольку он учитывает размер каждой квартиры в общем потреблении ресурсов всего дома.

Оплата ОДН входит в состав платы за содержание жилья (ч. 1.2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ). К таким ресурсам относятся:

• Электроэнергия ОДН – освещение подъездов, работа лифтов и насосов.

• Холодная и горячая вода ОДН – используемая для уборки подъездов и полива придомовой территории.

• Водоотведение ОДН – расходы на отведение сточных вод, образующихся при использовании общих помещений.

ОДН в квитанции: как рассчитывается?

Мы не будем использовать термин "прибор учета" заменим его на более понятное для большинства людей слово "счетчик".

Начисление ОДН по факту

Этот способ применяется, если в доме установлен общедомовой счетчик и принято решение на общем собрании собственников о начислении по факту. В данном случае расчет производится следующим образом:

1. Из общего объема потребления, зафиксированного общедомовым счетчиком, вычитается сумма переданных показаний счетчиков всех квартир.

2. Полученная разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартир.

Пример расчета ОДН электроэнергии за месяц (по факту):

1. Общедомовой счетчик показал расход 100 кВт⋅ч.

2. Жильцы передали показания счетчиков на 80 кВт⋅ч.

3. Разница 20 кВт⋅ч (и есть ОДН) начисляется жителям пропорционально площади квартиры.

4. Предположим, в доме 1 000 кв.м. площади всех квартир.

5. 20 кВт⋅ч делим на 1 000 кв.м., получаем 0,02 кВт⋅ч на 1 кв.м. квартиры.

6. Далее 0,02 кВт⋅ч умножаем на рассчитываемую квартиру, предположим 50 кв.м., получаем за 1 кВт⋅ч. должна оплатить ОДН квартира площадью 50 кв.м.

(20 кВт⋅ч/1000 кв.м.*50 кв.м. квартиры*на тариф (руб.) текущей стоимости 1 кВт⋅ч=ОДН на квартиру)

Итого, квартира площадью 50 кв.м. должна оплатить ОДН за 1 кВт⋅ч, умноженный на текущий тариф (в руб.) стоимости 1 кВт⋅ч.

Начисление ОДН по нормативу

Если в доме отсутствует общедомовой счетчик или не было принято решение о начислении по факту, применяется нормативный способ расчета (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ). В этом случае:

1. Расчет производится на основе утвержденных нормативов потребления ОДН.

2. Сумма начисляется всем собственникам пропорционально площади их квартир.

Пример расчета ОДН электроэнергии за месяц (по нормативу):

1. Утвержденный норматив (условный 1,5) умножается на площадь мест общего пользования предположим 200 кв.м., итого получаем 300 кВт⋅ч (ОДН на все квартиры).

2. 300 кВт⋅ч делим на общую площадь квартир дома предположим 1 000 кв.м., получаем 0,3 кВт⋅ч на 1 кв.м. квартиры.

3. Далее 0,3 кВт⋅ч умножаем на рассчитываемую квартиру, предположим 50 кв.м., получаем 15 кВт⋅ч.

((1,5*200 кв.м.)/1 000 кв.м.*50 кв.м. квартиры*на тариф (руб.) текущей стоимости 1 кВт⋅ч=ОДН на квартиру)
Итого, квартира площадью 50 кв.м. должна оплатить ОДН за 15 кВт⋅ч, умноженные на текущий тариф (в руб.) стоимости 1 кВт⋅ч.

При начислении общедомовых нужд (ОДН) по нормативу, управляющая компания обязана выполнить перерасчет по фактическому потреблению в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, раздел III, пункт 29(3). Это важное правило гарантирует справедливое распределение затрат, отражая реальное потребление ресурсов. Следует отметить, что перерасчет может быть произведен как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, что обеспечивает прозрачность и точность в расчетах за ОДН.

Причины высокого ОДН

• Неправильно поданные показания счетчиков.

• Некорректная работа общедомового счетчика.

• Утечки коммунального ресурса в доме (протечки труб и потери электроэнергии).

• Отсутствие счетчиков у некоторых жителей.

• Воровство коммунальных ресурсов жителями и незаконные манипуляции с счетчиками.

Как снизить расход ОДН?

• Привести в порядок инженерные системы дома.

• Установить всем жителям счетчики.

• Запломбировать все счетчики и установить антимагнитные пломбы.

• Регулярно проверять счетчики на исправность и целостность пломб.

Самое главное – это правильно и в установленные сроки передавать показания квартирных счетчиков всеми жителями дома. Для этого нужно наладить работу по сбору и передаче показаний счетчиков.

Выполняя эти правила, можно значительно снизить ОДН либо вообще сделать его нулевым.

Нормативные акты и постановления

Основными документами, регулирующими порядок начисления и оплаты ОДН, являются:

• Постановление Правительства РФ №491 – регулирует отношения между управляющей организацией и собственниками в части содержания общего имущества.

• Постановление Правительства РФ №354 – Приложение №2, раздел III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

• Постановление Правительства РФ №124 – регулирует отношения между управляющей и ресурсоснабжающей организацией.

Дополнительно ЖК РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации) регулирует вопросы начисления и оплаты коммунальных ресурсов:

• Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

• Статья 156. Размер платы за жилое помещение.

Пример успешного снижения расходов на ОДН управляющей компанией ЭТАЖИ

Одним из ярких примеров эффективной работы компании стало значительное снижение расходов на общедомовые нужды (ОДН) в одном из домов, находящегося на управлении.

Проблема высоких расходов на ОДН

В одном из домов мы столкнулись с проблемой больших расходов на ОДН. Это включало в себя высокие счета за электроэнергию и водоснабжение, которые не соответствовали фактическому потреблению жильцами. Столкнувшись с данной проблемой, нашей компанией было принято решение о комплексном аудите и оптимизации инженерных систем дома.

Комплексные меры по снижению расходов

Для решения данной проблемы мы предприняли следующие шаги:

• Аудит инженерных систем:

  • Провели проверку трубопроводов на предмет утечек.
  • Отправили на поверку общедомовые счетчики.
  • Провели ревизию системы электроснабжения.

• Проверка квартирных счетчиков:

  • Провели обход по квартирам с проверкой исправности счетчиков и целостности пломб.
  • Установили антимагнитные пломбы на счетчики.
  • Установили счетчики в квартирах, где их не было.

• Информационная кампания:

  • Разместили информационные таблички о важности своевременной передачи показаний счетчиков.

• Оптимизация процесса передачи показаний:

  • Внедрили мобильное приложение для передачи показаний.

  • Организовали поквартирные обзвоны и рассылку сообщений с напоминаниями о передаче показаний.

Результаты

Эти меры дали свои плоды практически сразу. Уже в следующем месяце после внедрения комплекса мер мы зафиксировали снижение расходов на ОДН. Через три месяца работы расходы на ОДН были сведены к минимальным значениям.

Дополнительные преимущества

Помимо снижения расходов, данные меры позволили:

• Повысить прозрачность учета потребляемых ресурсов.

• Укрепить доверие жильцов к управляющей компании.

• Создать комфортные условия для проживания за счет стабильного снабжения и надежности инженерных систем.

Заключение

ОДН – важный аспект управления многоквартирными домами, который требует внимательного подхода и регулярного контроля. Правильное начисление и управление ОДН позволяют избежать излишних затрат и поддерживать справедливое распределение расходов между жителями дома. Надеемся, что данная статья помогла вам лучше понять процесс начисления ОДН и способы управления этими расходами.