Взыскание долгов нанимателей с муниципалитета: что нужно знать ТСЖ и управляющим компаниям

Введение

Вопрос задолженности нанимателей жилых помещений перед ТСЖ, ЖСК и управляющими компаниями является одной из актуальных проблем. Часто наниматели, проживающие в муниципальных квартирах, не оплачивают счета за содержание жилья и коммунальные услуги, что приводит к накоплению долгов. В этой статье мы рассмотрим, обязан ли муниципалитет гасить долги нанимателей и в каких случаях это возможно.

Обязанности нанимателей и муниципалитета

Платежи нанимателей

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений обязаны оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги так же, как и собственники. Наниматели заключают договоры социального найма, в которых прописаны их обязательства по оплате. Единственное исключение – это плата за капитальный ремонт, которую обязаны оплачивать муниципалитеты.

Муниципальные тарифы и исключения

Часть 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что если по договору управления плата за содержание жилья для собственников больше, чем муниципальный тариф, наниматели платят только муниципальный тариф. Все, что сверх этого тарифа, оплачивает муниципалитет. Однако это правило распространяется только на управляющие компании и не касается ТСЖ и ЖСК.

Взыскание долгов с нанимателей

Общая практика

В большинстве случаев судебная практика исходит из того, что наниматели являются самостоятельными субъектами правоотношений и муниципалитет за их долги не отвечает. Взыскание долгов с нанимателей может быть затруднено, так как судебные приставы часто не могут найти должников или их имущество.

Единичное решение Верховного Суда

Недавно появилось единичное решение Верховного Суда, согласно которому муниципалитет может быть обязан погасить долги нанимателя при соблюдении следующих условий:

1. Полное взыскание с нанимателя: Управляющая компания должна полностью взыскать долги с нанимателя, имея судебные решения и действия приставов по взысканию. Исполнительное производство должно быть окончено в связи с невозможностью взыскания.

2. Субсидиарная ответственность: В договоре управления должен быть включен пункт о субсидиарной ответственности муниципалитета за долги нанимателя.

Рекомендации для управляющих компаний и ТСЖ

Управляющие компании

Управляющим компаниям рекомендуется включить в договор управления пункт о субсидиарной ответственности муниципалитета за долги нанимателей. Это можно сделать через решение общего собрания собственников о внесении изменений в договор управления.

ТСЖ и ЖСК

Для ТСЖ и ЖСК ситуация сложнее, так как их деятельность регулируется уставом, а не договором управления. Внести пункт о субсидиарной ответственности в устав невозможно, так как устав регулирует организационные вопросы. Однако, ТСЖ и ЖСК могут попытаться обратиться в суд с иском к муниципалитету о взыскании долгов, основываясь на практике и конкретных обстоятельствах.

Заключение

В большинстве случаев взыскание долгов нанимателей с муниципалитета невозможно. Однако единичное решение Верховного Суда открывает возможность для управляющих компаний требовать погашения долгов при соблюдении определенных условий. Управляющим компаниям рекомендуется внести пункт о субсидиарной ответственности в договоры управления и внимательно следить за развитием судебной практики в этой области. ТСЖ и ЖСК также могут рассмотреть возможность обращения в суд, но успех таких дел будет зависеть от конкретных обстоятельств и судебной практики.

Эта статья призвана помочь управляющим компаниям и ТСЖ лучше понять свои права и возможности по взысканию долгов с нанимателей и муниципалитетов. Надеемся, что предоставленная информация будет полезной для вашей работы.