Новые правила начисления и перерасчета платы за ОДН в 2023 году

Введение

С сентября 2022 года произошли значительные изменения в правилах начисления и перерасчета платы за общедомовые нужды (ОДН). В этой статье мы подробно рассмотрим, что изменилось, и как эти изменения влияют на собственников жилья и управляющие компании.

Основные изменения в начислении ОДН

Начисление ОДН независимо от фактического потребления

Ранее существовал спор на уровне Верховного Суда относительно начисления ОДН, если в доме нет канализации в местах общего пользования. Сейчас этот спор урегулирован. Согласно изменениям, внесенным в 491-е постановление, ОДН начисляется независимо от фактического потребления в местах общего пользования, а в зависимости от наличия соответствующей сети и потребления ресурса в целом многоквартирном доме.

Четыре вида ресурсов для ОДН

ОДН продолжает начисляться по четырем видам ресурсов:

• Холодное водоснабжение
• Горячее водоснабжение
• Электроснабжение
• Отведение сточных вод

Отопление не относится к ОДН, несмотря на наличие формул расчета отопления для мест общего пользования.

Новые формулы расчета

Ранее не существовало формул расчета ОДН, что вызывало множество споров и недоразумений. Теперь законодатель ввел конкретные формулы для расчета платы за ОДН, которые прописаны в 354-м постановлении.

Принципы начисления ОДН

Начисление по данным общедомового прибора учета (по факту)

Для начисления ОДН по данным общедомового прибора учета необходимо:

1. Наличие общедомового прибора учета.

2. Решение общего собрания собственников о начислении по факту.

3. Ежемесячное начисление разницы между общим потреблением и суммой индивидуального потребления в квартирах.

Начисление по нормативу

ОДН начисляется по нормативу в следующих случаях:

1. Нет решения общего собрания собственников о начислении по факту.
2. В доме отсутствует общедомовой прибор учета.
3. Истек срок эксплуатации или поверки общедомового прибора учета, либо он вышел из строя.

Начисление по среднему

ОДН может начисляться по среднемесячному объему потребления за прошлый год. Для этого необходимо:

1. Наличие общедомового прибора учета.
2. Решение общего собрания собственников о начислении по среднему.

Перерасчет платы за ОДН

Перерасчет по нормативу

Если ОДН начислялся по нормативу, но в доме фактически был общедомовой прибор учета, можно провести перерасчет. Разница между фактическим потреблением и начисленным по нормативу объемом будет доначислена или вычтена из платы собственников в следующем году. Перерасчет производится равными частями в течение следующего календарного года.

Перерасчет по среднему

Перерасчет ОДН по среднемесячному потреблению также возможен. Если фактическое потребление было меньше, чем начислено по среднему, разница вычитается из платы собственников.

Перенос отрицательной величины

ОДН может иметь отрицательную величину, которая переносится на следующий расчетный период. Если в следующем месяце ОДН будет положительным, из него вычитается отрицательная величина прошлого периода.

Заключение

Изменения в правилах начисления и перерасчета ОДН направлены на упорядочение процессов и устранение спорных моментов. Важно, чтобы собственники жилья и управляющие компании были в курсе новых правил и действовали в соответствии с ними. Это позволит избежать недоразумений и обеспечить справедливое начисление платы за общедомовые нужды.