Текущий и капитальный ремонт: основные важные отличия

Введение

Вопросы текущего и капитального ремонта вызывают множество споров и недоразумений среди собственников многоквартирных домов и управляющих организаций. Важно понимать различия между этими видами ремонтов, поскольку они регулируются разными нормативными актами и имеют разные цели. В данной статье мы подробно рассмотрим отличия текущего и капитального ремонта, их правовое регулирование, содержание и порядок проведения.

Правовое регулирование

Текущий ремонт

Порядок проведения текущего ремонта регулируется следующими нормативными актами:

• Постановление Правительства РФ №491;
• Постановление Правительства РФ №290;
• Постановление Госстроя №170.

Эти документы определяют перечень работ и порядок проведения текущего ремонта. Текущий ремонт направлен на поддержание работоспособности систем и конструкций многоквартирного дома.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт регулируется Жилищным кодексом РФ, а именно разделом 9. Дополнительно регулируется местными законами о капитальном ремонте и Градостроительным кодексом РФ. Капитальный ремонт предусматривает полную замену систем или конструкций, либо их замену на более чем 50%.

Содержание и цель работ

Текущий ремонт

Цель текущего ремонта — восстановление работоспособности системы или конструкции для их нормальной ежедневной эксплуатации. Работы по текущему ремонту могут включать незначительную замену элементов и устранение мелких дефектов.

Примеры текущего ремонта:

• Ремонт кровли над одним подъездом;

• Замена отдельных участков трубопровода;

• Покраска и ремонт фасада.

Капитальный ремонт

Цель капитального ремонта — полная замена системы или конструкции, либо их значительная часть (не менее 50%). Работы по капитальному ремонту включают полную замену или модернизацию элементов.

Примеры капитального ремонта:

• Полная замена кровли над всем многоквартирным домом;

• Замена стояков водоснабжения и канализации;

• Ремонт или замена фасада на более чем 50%.

Перечень работ

Текущий ремонт

Перечень работ по текущему ремонту определяется управляющей организацией на основании осмотров многоквартирного дома, которые проводятся два раза в год согласно постановлению №491. Примерный перечень текущих работ указан в приложении №7 к постановлению Госстроя №170.

Капитальный ремонт

Перечень работ по капитальному ремонту определяется статьей 166 Жилищного кодекса РФ, местным законодательством и региональной программой капитального ремонта. Эти документы содержат конкретные виды работ для каждого дома и сроки их проведения.

Документация

Текущий ремонт

Для проведения текущего ремонта управляющая организация определяет объем и виды работ на основании актов осмотра или дефектных ведомостей. Перечень работ утверждается на общем собрании собственников или советом дома (если у него есть такие полномочия). После выполнения работ составляется акт выполненных работ, который подписывается представителями собственников.

Капитальный ремонт

Для капитального ремонта составляется более объемная документация, включая проектно-сметную документацию. Управляющая организация заключает договор с подрядчиком, который должен иметь допуски СРО (если стоимость работ превышает 3 миллиона рублей). В договоре указываются гарантийные сроки (не менее 5 лет) и порядок оплаты.

Финансирование

Текущий ремонт

Финансирование текущего ремонта осуществляется за счет средств собственников, собираемых по статье «Содержание жилья».

Капитальный ремонт

Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет средств собственников, собираемых по статье «Капитальный ремонт», а также возможно бюджетное финансирование и субсидии. В некоторых случаях возможно получение кредита или займа для выполнения работ.

Оформление результатов

Текущий ремонт

Результаты текущего ремонта оформляются актом выполненных работ, который подписывается управляющей организацией и представителями собственников.

Капитальный ремонт

Результаты капитального ремонта оформляются актом выполненных работ, который подписывается управляющей организацией, подрядчиком и представителями собственников, утвержденными на общем собрании.

Заключение

Отличия между текущим и капитальным ремонтом важны для правильного планирования и выполнения работ. Текущий ремонт направлен на поддержание работоспособности систем, тогда как капитальный ремонт предполагает полную или значительную замену конструкций. Знание этих отличий и правильное оформление документации позволяет избежать юридических проблем и эффективно управлять многоквартирным домом.