Домофон в МКД: кто обязан обслуживать и как сменить домофонную компанию?

Введение

Вопросы, связанные с установкой и обслуживанием домофонов в многоквартирных домах (МКД), часто вызывают споры и непонимание среди собственников жилья. В данной статье мы подробно рассмотрим, кто обязан обслуживать домофонные системы, каким образом можно сменить домофонную компанию и как правильно оформить все необходимые документы.

Кто обязан обслуживать домофонные системы?

Варианты установки домофонных систем

1. Установка застройщиком: Если домофонное оборудование установлено застройщиком и сдано вместе с домом в эксплуатацию, то оно автоматически становится частью общего имущества многоквартирного дома. В этом случае управляющая организация обязана обслуживать систему и включать эти расходы в размер платы за содержание жилья.

2. Установка по решению собственников: Если собственники многоквартирного дома решили установить домофонную систему, заключив договор с домофонной компанией через общее собрание, то это оборудование также становится частью общего имущества. Управляющая организация в этом случае также обязана обслуживать домофонное оборудование.

3. Индивидуальные договоры с домофонной компанией: Бывают случаи, когда каждый собственник заключает отдельный договор с домофонной компанией на установку и обслуживание оборудования. В такой ситуации домофонное оборудование не считается общим имуществом, и каждый собственник самостоятельно отвечает за его обслуживание.

Законодательное регулирование

В Жилищном кодексе РФ нет прямого указания на то, что домофонное оборудование является общим имуществом. Однако, если домофонная система обслуживает весь дом или подъезд, то она может быть отнесена к общему имуществу.

Как сменить домофонную компанию?

Порядок действий

1. Анализ договора: Первым шагом является внимательный анализ существующего договора с домофонной компанией. Важно понять, является ли оборудование собственностью жильцов или оно предоставлено только в пользование.

2. Общее собрание собственников: Для смены домофонной компании необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение. Решение должно быть принято двумя третями голосов от общего числа собственников.

3. Расторжение существующих договоров: Если оборудование установлено по индивидуальным договорам, каждый собственник должен расторгнуть свой договор с домофонной компанией. Это может быть сложно, так как потребуется согласие всех собственников.

4. Заключение нового договора: После расторжения старых договоров необходимо заключить новый договор с другой домофонной компанией. Важно убедиться, что в новом договоре предусмотрены все необходимые условия обслуживания и ремонта оборудования.

Варианты оплаты

Плата за домофонное оборудование может начисляться по-разному, в зависимости от того, является ли оно общим имуществом или находится в индивидуальной собственности:

• Если оборудование является общим имуществом: Плата включается в состав платы за содержание жилья и рассчитывается исходя из площади квартиры.

• Если оборудование не является общим имуществом: Плата определяется договором с домофонной компанией и может начисляться на квартиру, человека или другую единицу измерения.

Заключение

Обслуживание и смена домофонной компании в многоквартирных домах требуют внимательного подхода и соблюдения всех законодательных норм. Важно правильно оформить все документы, провести общее собрание собственников и учесть все нюансы, связанные с установкой и обслуживанием домофонного оборудования. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете успешно решить вопросы, связанные с домофонной системой в вашем доме.