Вывеска и реклама на фасаде МКД: можно ли взимать плату за размещение?

Введение

Многие собственники и управляющие организации многоквартирных домов (МКД) сталкиваются с вопросами, связанными с размещением вывесок и рекламных конструкций на фасадах зданий. В этой статье мы разберем, какие различия между вывесками и рекламными конструкциями, какие требования к их размещению, и когда возможно взимание платы за их установку.

Что такое вывеска и рекламная конструкция?

Определения и законодательные основы

• Вывеска: Согласно части 1 статьи 9 закона о защите прав потребителей, вывеска — это наименование организации, место её нахождения и часы работы. Вывеска должна быть размещена в непосредственной близости от организации и информировать потребителей о её деятельности. Например, вывеска с надписью «аптека» или «магазин одежды» является информационной и не требует согласования и оплаты за размещение.

• Рекламная конструкция: Любое средство, используемое для привлечения внимания к товару, услуге или событию. Рекламная конструкция имеет цель продвижения и может содержать слоганы, фотографии товаров или акционные предложения, такие как «Хлеб Бородинский свежий по утрам только у нас». Такие конструкции требуют согласования и оплаты за размещение.

Различия между вывеской и рекламной конструкцией

Критерии определения

Отличить вывеску от рекламной конструкции можно по следующим критериям:

• Цель: Вывеска информирует о существовании организации и её местонахождении, тогда как рекламная конструкция призвана привлечь внимание к конкретному товару или услуге.

• Содержание: Вывеска содержит минимальную информацию о наименовании и часах работы, а рекламная конструкция может включать призывы к действию, рекламные слоганы и изображения.

Судебная практика

Судебная практика в вопросах различения вывесок и рекламных конструкций разнообразна. В каждом конкретном случае суды оценивают конкретное содержание и цель конструкции.

Правила и требования к размещению вывесок и рекламных конструкций

Местное законодательство

Во многих регионах существуют местные нормативные акты, регулирующие требования к размещению вывесок и рекламных конструкций. Эти акты содержат требования к формату, размерам, высоте размещения и другим характеристикам конструкций. Например, могут быть установлены ограничения по световым элементам или материалам.

Соответствие требованиям

Вывески, соответствующие требованиям статьи 9 закона о защите прав потребителей и местному законодательству, размещаются безвозмездно. Если вывеска не соответствует этим требованиям, она может быть признана рекламной конструкцией или подлежать демонтажу.

Порядок демонтажа

Если вывеска не соответствует требованиям местного законодательства, управляющая организация или собственники могут обратиться в орган местного самоуправления с требованием о демонтаже. Также можно направить обращение непосредственно владельцу вывески.

Взимание платы за размещение рекламных конструкций

Процедура согласования

Для размещения рекламной конструкции на фасаде МКД требуется согласование с собственниками помещений. Решение принимается на общем собрании собственников и должно быть утверждено двумя третями голосов.

Распределение средств

В решении общего собрания также должно быть указано, как будут распределяться средства, полученные за размещение рекламных конструкций. Это могут быть средства на содержание и ремонт общего имущества дома или другие цели, согласованные с собственниками.

Заключение

Размещение вывесок и рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома требует внимательного подхода и соблюдения всех законодательных норм. Правильное определение, является ли конструкция вывеской или рекламой, помогает избежать конфликтов и недоразумений. В случае размещения рекламной конструкции важно провести все необходимые согласования и определить порядок распределения средств, чтобы защитить интересы всех собственников.