Раскрытие договоров ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний в ГИС ЖКХ: полное руководство

Введение

Раскрытие информации о договорах в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) — важный аспект обеспечения прозрачности и контроля за деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и управляющих компаний. С введением системы ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства), все значимые договоры должны быть размещены в этой системе. В данной статье мы рассмотрим, какие договоры подлежат раскрытию, как это делать правильно и какие требования к этому процессу предъявляются.

Виды договоров, подлежащих раскрытию в ГИС ЖКХ

1. Договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО)

Типы договоров:

1. Договоры на потребление коммунальных услуг с собственниками МКД: Эти договоры считаются заключенными автоматически на основании правил предоставления коммунальных услуг (статья 157.2 ЖК РФ).

2. Договоры на поставку коммунального ресурса с управляющей организацией:

   • На поставку всего коммунального ресурса, потребляемого в квартирах и на общедомовые нужды (ОДН).

   • На поставку коммунального ресурса, необходимого для содержания общего имущества.

Раскрытие в ГИС ЖКХ:

Эти договоры как текст в ГИС ЖКХ не публикуются, но раскрывается информация об оказываемых услугах, их нормативах, требованиях к качеству и тарифах.

2. Договор управления многоквартирным домом

Заключается между управляющей компанией и собственниками многоквартирного дома на основании статьи 162 ЖК РФ.

Раскрытие в ГИС ЖКХ:

Полный текст договора управления раскрывается в ГИС ЖКХ и доступен для всех.

3. Договор с нечленами ТСЖ и ЖСК на основании которого вносится плата за КУ и содержание жилья

Заключается с собственниками, которые не являются членами ТСЖ или ЖСК.

Раскрытие в ГИС ЖКХ:

Форма такого договора должна быть размещена в ГИС ЖКХ, чтобы любой собственник мог ознакомиться с его условиями.

4. Договоры на выполнение работ по текущему ремонту

Заключаются с подрядчиками для проведения текущего ремонта в многоквартирном доме.

Раскрытие в ГИС ЖКХ:

Договоры и акты выполненных работ раскрываются в закрытой части системы, доступной только для контролирующих органов.

5. Договоры на предоставление услуг по содержанию общего имущества

Включают договоры на уборку, осмотр общего имущества, работу аварийной службы и т.д. Также сюда относятся договоры со специализированными службами по обслуживанию внутридомового газового оборудования, лифтов и противопожарных систем.

Раскрытие в ГИС ЖКХ:

Договоры и акты выполненных работ раскрываются в закрытой части системы.

6. Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту

Заключаются для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Раскрытие в ГИС ЖКХ:

Договоры и акты выполненных работ раскрываются в ГИС ЖКХ вместе с протоколами собраний собственников.

7. Договоры предоставления общего имущества в аренду или в пользование

Заключаются на основании решения общего собрания собственников.

Раскрытие в ГИС ЖКХ:

Договоры и основания для их заключения (протоколы собраний) раскрываются в ГИС ЖКХ.

8. Энергосервисные договоры

Заключаются для повышения энергоэффективности и энергосбережения в многоквартирном доме.

Раскрытие в ГИС ЖКХ:

Энергосервисные договоры раскрываются в ГИС ЖКХ вместе с информацией о лицах, заключивших эти договоры.

Процедура раскрытия договоров в ГИС ЖКХ

Шаги для раскрытия договоров

1. Сбор документов: Подготовьте все договоры и акты выполненных работ, которые подлежат раскрытию.

2. Вход в систему ГИС ЖКХ: Авторизуйтесь в системе с использованием учетной записи управляющей организации, ТСЖ или ЖСК.

3. Размещение информации: Найдите раздел, соответствующий типу договора, и загрузите необходимую информацию и документы.

4. Проверка раскрытой информации: Убедитесь, что все документы корректно загружены и доступны для просмотра.

Важные моменты

• Сроки раскрытия: Договоры должны быть размещены в системе в течение 10 дней с момента их заключения.

• Актуализация данных: Регулярно обновляйте информацию о договорах и выполненных работах.

Заключение

Раскрытие информации о договорах в системе ГИС ЖКХ — это обязательная процедура, направленная на повышение прозрачности и контроля в сфере ЖКХ. Соблюдение всех норм и требований позволяет обеспечить доступность информации для всех заинтересованных лиц и улучшить качество управления многоквартирными домами.