Паркинг в многоквартирном доме: особенности содержания и оплаты

Паркинг в многоквартирных домах (МКД) вызывает множество вопросов у собственников, связанных с оплатой, содержанием и распределением коммунальных услуг. В этой статье мы подробно разберем все аспекты, касающиеся содержания паркинга в МКД.

Дифференциация платы за содержание паркинга

На собрании собственников могут быть установлены дифференцированные тарифы для жилых и нежилых помещений, включая паркинг. Если для паркинга не установлен отдельный размер платы, собственники паркинга платят за содержание общего имущества столько же, сколько и все остальные собственники МКД.

Что включается в плату за содержание паркинга?

В состав платы за содержание жилья для собственников паркинга входит плата за содержание общего имущества:

• Конструктивные несущие элементы здания.
• Кровля, земельный участок, подъезды и т.д.

Однако собственники паркинга часто путают содержание общего имущества с содержанием непосредственно их помещения паркинга. Например, требования к управляющей организации по ремонту ворот на въезде, ремонту внутри паркинга, замене лампочек и мытью полов не относятся к содержанию общего имущества. Эти работы касаются частного имущества и должны выполняться за счет средств собственников паркинга.

Оплата коммунальных услуг для паркинга

Собственники паркинга оплачивают потребление ресурсов внутри паркинга так же, как и собственники квартир. В постановлении 354 предусмотрены нормы для таких случаев.

Приборы учета и расчет нормативов

1. Приборы учета: Если на паркинг установлен индивидуальный прибор учета, объем потребления распределяется между собственниками паркинга пропорционально количеству машиномест.

2. Отсутствие приборов учета: Если прибор учета не установлен, расчет производится по нормативу на общедомовые нужды (ОДН). Норматив потребления паркинга рассчитывается по аналогии с расчетом потребления ОДН.

Голосование на собрании собственников

Если паркинг является частью МКД и указан в технической документации, собственники паркинга имеют право голосовать на общем собрании собственников МКД. При этом они голосуют не только площадью своих машиномест, но и долей в общем имуществе, находящемся внутри паркинга.

Расчет доли в общем имуществе

1. Разделение на машиноместа: Если паркинг разделен на отдельные машиноместа, между машиноместами есть проезды, которые являются общим имуществом. Собственники должны учитывать свою долю в этом общем имуществе при голосовании.

2. Общая площадь паркинга: Если паркинг не разделен на машиноместа, а общая площадь разделена на доли, каждый собственник голосует своей долей от общей площади паркинга.

Особенности начисления платы за отопление

Особые случаи возникают, когда в помещении паркинга нет индивидуального прибора учета на отопление. Если отопление паркинга осуществляется от системы вентиляции, расход гигакалорий на это отопление будет отличаться от обычного отопления.

Судебная практика

Суд указывает, что если в паркинге нет индивидуального прибора учета, начисление производится по общим показаниям общедомового прибора учета.

Разноуровневые паркинги

Если часть паркинга отапливается, а часть – нет, с 2019 года действуют иные формулы расчета платы за отопление. Потребление на отопление помещений паркинга считается нулевым, но собственникам все равно начисляется доля в отоплении общего имущества МКД.

Заключение

Понимание особенностей содержания и оплаты паркинга в МКД важно для правильного управления и учета всех расходов. Собственники паркинга должны четко разграничивать расходы на содержание общего имущества и содержание частного имущества, а также правильно рассчитывать доли и голосовать на собраниях.