Парковка во дворе многоквартирного дома: Можно ли взимать плату с автовладельцев?

Парковка во дворе многоквартирного дома (МКД) часто вызывает споры и вопросы среди собственников. Кто может ставить автомобили во дворе, на каких условиях, и можно ли взимать плату за парковку? В этой статье мы подробно разберем эти вопросы.

Права на земельный участок

Первым шагом для организации парковки является определение прав на земельный участок. Чтобы убедиться, что у вашего МКД есть оформленный земельный участок, необходимо заказать выписку из реестра. Если участок имеет конкретные границы, он автоматически оформлен в общедолевую собственность на основании статьи 16 Федерального закона №189.

Разрешена ли парковка во дворе МКД?

В 2018 году Верховный суд подтвердил действие СНиПа, согласно которому парковка во дворе дома запрещена, кроме как для гостевой стоянки. Однако с 1 марта 2021 года этот СНиП утратил силу. Теперь парковка автомобилей во дворе разрешена, при условии соблюдения определенных расстояний от стен МКД и запретов на парковку на пожарных проездах, у мусорных контейнеров и на газонах.

Организация парковки во дворе

Чтобы упорядочить парковку, необходимо на общем собрании собственников утвердить положение об использовании придомовой территории. Это положение утверждается двумя третями голосов от 100% собственников. В положении должны быть прописаны следующие аспекты:

Схема функциональных зон

Необходимо создать схему размещения зон использования земельного участка, включающую:

• Детские площадки

• Пешеходные зоны

• Зоны для парковки автомобилей

• Пожарные проезды и развороты

• Места размещения контейнерных площадок

Порядок доступа на территорию

Собственники имеют право на доступ к своей квартире, но можно ограничить правила проезда на территорию, например, разрешить проезд не более чем одного автомобиля на квартиру. Запрещено выделять машино-места под конкретные квартиры и устанавливать соответствующие таблички.

Контроль за исполнением положения

Собственники могут предусмотреть порядок контроля за исполнением правил. Однако управляющие компании и ТСЖ не имеют права устанавливать штрафы и взыскивать их через квитанции, так как не являются органами контроля.

Взимание платы за парковку

Общее имущество и плата

Земельный участок, включающий зону парковки, является общим имуществом собственников помещений МКД. Все собственники в равной мере несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. Взимание платы за парковку автомобилей противоречит принципу равной ответственности.

Возможные контрдоводы

Некоторые могут утверждать, что автомобилисты должны платить за использование территории, так как используют ее больше. Однако, поскольку парковка не выделяется под конкретного собственника и может использоваться любым жителем, взимание отдельной платы не соответствует законодательству.

Плата за охрану общего имущества

Управляющие компании и ТСЖ могут организовать охрану общего имущества, но взнос на охрану должен быть одинаковым для всех собственников и не может включаться в плату за содержание жилья.

Заключение

Организация парковки во дворе МКД должна быть тщательно продумана и согласована на общем собрании собственников. Установление дифференцированной платы за парковку только для автовладельцев противоречит жилищному законодательству. Все собственники должны нести равную ответственность за содержание и эксплуатацию общего имущества.

Положение о порядке использования придомовой территории многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке использования придомовой территории жилого многоквартирного дома № ___ по ул. _____________ г. _________ (далее – Положение) регулирует вопросы владения, пользования придомовой территорией (а также объектами ее благоустройства и озеленения) многоквартирного дома № ___ по ул. _____________ (далее – МКД) собственниками помещений МКД и третьими лицами.
1.2. Положение принимается решением общего собрания собственников помещений МКД и обязательно для исполнения всеми собственниками помещений МКД, а также членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений МКД и посетителями нежилых помещений (коммерческих объектов).
1.3. Под придомовой территорией МКД понимается земельный участок под МКД, необходимый для его эксплуатации. Кадастровый номер земельного участка: ____________. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

2. Функциональное деление придомовой территории

2.1. Придомовая территория функционально разделена на зоны (Приложение № 1 «Схема функциональных зон придомовой территории МКД»);
2.1.1. Зона мест сбора и (или) накопления отходов (далее – МСНО) – № 1 на Схеме;
2.1.2. Зона для размещения автотранспорта собственников помещений МКД, нанимателей и арендаторов помещений – зона № 2 на Схеме – 42 машиноместа со стороны дворовой территории и пересечения улиц Ленина и _____________ г. _________.

3. Содержание придомовой территории

3.1. Придомовая территория должна содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД;
• безопасность для жизни и здоровья граждан;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также придомовой территорией МКД;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

3.2. Содержание придомовой территории включает в себя:

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку в соответствии со временем года;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания эксплуатации и благоустройства МКД объектами, расположенными на придомовой территории;
• подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства МКД объектов, расположенных на придомовой территории.

3.3. Надлежащее содержание придомовой территории обеспечивается ТСЖ «______________________» (далее – ТСЖ). 3.4. ТСЖ ведет реестр собственников, нанимателей, арендаторов помещений, владеющих транспортными средствами на праве собственности или на другом законном основании и размещающих автомобиль в зоне № 2.

4. Режим использования функциональных зон придомовой территории

4.1. Придомовая территория МКД является закрытой для свободного прохода лиц, не являющихся собственниками, членами их семей, арендаторами, нанимателями помещений МКД. 4.2. Доступ на территорию пешеходов осуществляется по индивидуальному брелоку.
4.3. Гостевых парковок на территории МКД не предусмотрено.
4.4. Запрещен въезд на придомовую территорию автомобилям такси.
4.5. На придомовую территорию имеют право заезжать и парковаться не более двух автомобилей на одного собственника жилого/нежилого помещения.

5. Порядок выдачи брелоков от калиток и пультов от ворот

5.1. Брелоки и пульты выдаются по себестоимости:

• собственникам помещений МКД;

• совместно проживающим членам семей собственника;

• сервисным службам и медицинскому персоналу.

6. Ответственность

6.1. ТСЖ не несет ответственности за повреждение или хищение автотранспорта третьими лицами.
6.2. Невыполнение владельцем автомобиля требований настоящего Положения является основанием для ограничения его доступа к парковочным местам.