Прямые договоры между жителями и ресурсоснабжающей организацией: за и против для управляющих компаний и ТСЖ

Прямые договоры между жителями и ресурсоснабжающей организацией (РСО) вызывают много вопросов. В данной статье мы рассмотрим плюсы и минусы прямых договоров, а также разберемся, стоит ли переходить на них.

Что такое коммунальный ресурс и коммунальная услуга?

Прежде чем рассматривать прямые договоры, важно понять разницу между коммунальным ресурсом и коммунальной услугой:

• Коммунальный ресурс – это холодная вода, горячая вода, отопление, электроснабжение и т.д., которые поставляет РСО в многоквартирный дом.
• Коммунальная услуга – это деятельность управляющей организации (УО) по предоставлению этих ресурсов собственникам.

Когда УО выставляет жителям платежи за коммунальные ресурсы, между УО и РСО возникает договор купли-продажи этих ресурсов. После передачи ресурсов собственникам, они становятся коммунальными услугами, и УО становится исполнителем коммунальных услуг.

Основания для перехода на прямые договоры

Есть три основных основания для перехода на прямые договоры:

1. Решение общего собрания собственников – собственники могут проголосовать за переход на прямые договоры как для всех видов коммунальных услуг, так и для отдельных услуг.

2. Наличие долгов у УО перед РСО – если долги превышают 2 среднемесячных платежа за последний год, РСО может уведомить УО о расторжении договора, и жители автоматически переходят на прямые договоры.

3. Смена способа управления или управляющей компании – при смене УО или переходе на ТСЖ необходимо вновь проголосовать за прямые договоры.

Плюсы прямых договоров

1. УО не предоставляет коммунальные услуги – УО не начисляет и не взыскивает задолженности за коммунальные услуги, снижая свои расходы.

2. Отсутствие коллективной ответственности – каждый собственник отвечает за свои платежи перед РСО напрямую.

3. Снижение ответственности УО – УО не отвечает за качество коммунальных услуг, за исключением случаев, когда проблема возникает на вводе в дом.

4. Отсутствие налогообложения на полученные суммы – УО освобождается от налогообложения за полученные суммы, так как они не проходят через УО.

Минусы прямых договоров

1. Ответственность РСО только на вводе в дом – РСО отвечает за качество коммунальных услуг только до ввода в дом, что может создавать проблемы с качеством услуг внутри дома.

2. ОДН – УО вынуждена заниматься выяснением причин большого объема общедомовых нужд (ОДН), даже если показания приборов учета передаются напрямую РСО.

3. Отсутствие контроля за индивидуальными приборами учета – УО не может выявлять и пресекать нарушения, связанные с индивидуальными приборами учета.

4. Ответственность за неверно предоставленные сведения – если УО неверно предоставляет сведения о потребителях, она может нести ответственность за штрафы, выплаченные РСО собственникам.

Заключение

Переход на прямые договоры – это серьезное решение, которое требует взвешенного подхода. Прямые договоры могут снизить нагрузку на УО, но также влекут за собой определенные риски и обязанности. Перед переходом на прямые договоры, собственникам следует тщательно взвесить все за и против.