Плата за содержание жилья: из чего состоит, кем утверждается и как определить её размер

Введение

Плата за содержание жилья — это важный аспект управления многоквартирными домами. Она покрывает расходы на содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом. В этой статье мы подробно рассмотрим, из чего состоит плата за содержание жилья, кем она утверждается и как определить её размер.

Состав платы за содержание жилья

Компоненты платы

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилья включает четыре основных компонента:

1. Содержание общего имущества: Уборка, обслуживание общих домовых приборов учета, содержание конструктивных элементов здания и другие работы.
2. Текущий ремонт общего имущества: Проведение ремонтных работ на основе ежегодных осмотров и выявленных потребностей.
3. Управленческие расходы: Организационные и оперативные расходы, связанные с управлением многоквартирным домом.
4. ОДН (общедомовые нужды): Ресурсы, необходимые для содержания общего имущества, такие как электроэнергия для освещения подъездов и работы лифтов.

Подробнее об этих компонентах можно узнать в Постановлении Правительства РФ №491 и Постановлении Правительства РФ №290.

Кем утверждается плата за содержание жилья

Управляющая компания

Если многоквартирным домом управляет управляющая компания, плата за содержание жилья утверждается на общем собрании собственников. При этом размер платы должен согласовываться с управляющей компанией, так как она обязана выполнять условия договора управления по установленной цене.

ТСЖ и ЖСК

Для домов, управляемых ТСЖ или ЖСК, плата за содержание жилья утверждается на общем собрании членов этих организаций. Ежегодно утверждается смета доходов и расходов, на основании которой определяется размер платы за содержание жилья.

Как определить размер платы за содержание жилья

Содержание общего имущества

Перечень услуг и работ, включаемых в содержание общего имущества, установлен Постановлением Правительства РФ №290. В зависимости от конструктивных особенностей здания (например, наличие лифтов, мусоропроводов и т.д.), управляющие организации и ТСЖ выбирают соответствующие виды услуг и работ.

Текущий ремонт

Текущий ремонт определяется на основе осмотров общего имущества, которые проводятся дважды в год (весной и осенью). На основании этих осмотров планируется перечень ремонтных работ на следующий год. Этот перечень согласовывается с советом многоквартирного дома или утверждается на общем собрании членов ТСЖ.

Управленческие расходы

Управленческие расходы включают организационные и оперативные расходы, такие как начисление платы, заключение договоров, работа с поставщиками и ресурсоснабжающими организациями. Эти расходы регулируются Постановлением Правительства РФ №416.

Суммирование расходов

Суммируя расходы на содержание общего имущества, текущий ремонт и управление, управляющие организации и ТСЖ определяют размер взноса на содержание жилого помещения в рублях за квадратный метр в месяц. Этот размер утверждается на общем собрании собственников или членов ТСЖ.

Частота утверждения платы

Управляющие компании

Управляющие компании могут выходить с предложением об утверждении размера платы ежегодно или по мере необходимости, в зависимости от условий договора управления.

ТСЖ и ЖСК

ТСЖ и ЖСК обязаны ежегодно утверждать смету доходов и расходов и размер платы за содержание жилья на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК.

Муниципальные тарифы

Муниципальные тарифы применяются только в случаях, когда в доме не проведено собрание о выборе управляющей организации, или если собственники не утвердили иной размер платы за содержание жилья. Эти тарифы используются вынужденно и могут не соответствовать реальным потребностям дома.

Заключение

Плата за содержание жилья — это сложный и важный процесс, который требует тщательного планирования и согласования. Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК должны учитывать все составляющие расходы и проводить регулярные осмотры для определения необходимых ремонтных работ. Соблюдение всех норм и правил позволяет поддерживать многоквартирные дома в надлежащем состоянии и обеспечивать комфортные условия для всех жильцов.