Оплата труда председателя ТСЖ: зарплата или вознаграждение?

Председатель ТСЖ и возможные способы оплаты его труда. Мы разберем, можно ли трудоустроить председателя, как выплачивать ему вознаграждение, и можно ли в доме нанять управляющего.

Можно ли трудоустроить председателя ТСЖ?

Этот вопрос вызывает много споров. Есть две основные позиции:

1. Председателя ТСЖ можно трудоустроить. Эта позиция основывается на трудовом кодексе РФ. Председатель ТСЖ, как руководитель организации, ежедневно и систематически выполняет трудовые функции, обеспечивая деятельность организации. С этой точки зрения, председатель должен заключить трудовой договор и получать заработную плату с полным пакетом социальных гарантий.

2. Председателя ТСЖ нельзя трудоустроить. Эта позиция основывается на жилищном кодексе РФ. В статье 147, часть 3.1, указано, что члены правления, включая председателя ТСЖ, не могут совмещать свою деятельность в качестве членов правления с трудовой деятельностью в ТСЖ. Эта позиция подтверждается судебной практикой, включая решения Верховного суда, которые указывают, что председатель ТСЖ не может быть нанят по трудовому договору.

Вознаграждение председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ может получать вознаграждение за свою работу, и это вознаграждение должно быть утверждено на общем собрании членов ТСЖ. Важно утвердить не только размер вознаграждения, но и период, с которого оно будет выплачиваться, а также частоту выплат (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно).

Виды вознаграждений

Вознаграждение может быть двух типов:

1. Заработная плата – это форма вознаграждения, предусматривающая социальные гарантии, такие как отпуск и больничный.

2. Гражданско-правовое вознаграждение – это форма вознаграждения, при которой председатель не получает социальных гарантий, связанных с трудоустройством, таких как отпуск и больничный. Однако, это не влияет на его пенсионный стаж, так как социальные взносы все равно выплачиваются.

Социальные гарантии и режим рабочего времени

Председатель ТСЖ, не имеющий трудового договора, не имеет установленного режима рабочего времени. Он выполняет свои функции в удобное для него время и не обязан соблюдать фиксированные рабочие часы. Однако, социальные взносы с вознаграждения председателя все равно выплачиваются, что обеспечивает пенсионный стаж.

Заключение трудового договора

Если вы настаиваете на заключении трудового договора с председателем ТСЖ, деятельность такого председателя регулируется главой 43 Трудового кодекса. Трудовой договор заключается с согласия правления ТСЖ. Подписывать такой договор может сам председатель ТСЖ с обеих сторон (как работодатель и как работник), либо уполномоченный член правления.

Заключение

1. Председатель ТСЖ может получать вознаграждение, и основанием для этого является решение общего собрания членов ТСЖ. Размер вознаграждения должен быть утвержден отдельным вопросом на собрании.

2. Заключение трудового договора с председателем ТСЖ невозможно согласно позиции Верховного суда.

3. Выплата вознаграждения в форме гражданско-правовых отношений является основанием для возникновения пенсионного стажа.

Эти вопросы важны для обеспечения правильного управления ТСЖ и учета всех юридических и социальных аспектов работы председателя.